壽險包租公有難 金管會救援

記者陳怡慈／台北報導

中央銀行23日宣布升息半碼（0.125個百分點），壽險業當包租公須符合的最低收益率將走高至2.845%，不合規情況變多，金管會昨（24）日火速發函壽險公會，破天荒把「央行短期多次升息」列為保險業可申請展延的理由。

央行過去一年來五次升息、合計3碼，保險公司投資不動產最低收益率規範從2.095%走高到2.845%，漲幅高達35.8%，合規情況拉警報，金管會未雨綢繆，搶先一步調查不合規情況，且在央行本次升息確定後，旋即出手救援。

金管會除了首次把央行短期多次升息，明訂為不可歸責於保險業的事由，另外還揭示，金管會同意展延，也就是暫時允許不合規現象存在期限最長可達兩年，比過往一般核准業者的一年還長。

上述措施讓不少壽險業者鬆了口氣，尤其是全台擁有200處左右不動產、數量僅次國泰人壽的新光人壽，以及過去一年多來在國內商辦市場大有斬獲、高價購入質優標的的中國人壽。

前者因不動產都用市價評價，帳面價值走高壓縮最低收益率；後者因為高價得標，預估收益率較法規下限高出不多。

台新人壽、台灣人壽、南山人壽、富邦人壽、全球人壽、第一金人壽、中華郵政、國泰人壽、三商美邦人壽（2867）等，過去兩年來都有購入不動產的業者，對金管會的措施也都樂觀其成。

大型壽險業者指出，保險公司對不動產收益率必須「每月」檢核，央行持續升息，原本簽約之際合規，後來變成不合規的情況變多，尤其是不在群組整體認定，須個別檢視的物件。

金管會保險局官員昨日表示，保險公司若能提供具體客觀事證，例如租約，證明該投資的不動產最低收益率（年化收益除以帳面價值）因為央行短期多次升息，但受限租約無法在一定期間內改善，可向金管會申請展延。

官員並表示，業者以往申請展延時，須同步提出改善計畫；有鑑升息為不可歸責於業者事由，保險局將不要求須提出改善計畫。

不過，為避免業者鑽漏洞，金管會在函令中明示，保險公司從合規（簽訂承租意願書之際）到不合規（簽訂租約之際）而須申請展延，期間不可以超過三個月，以免利率持續走高，業者不積極反映在收益率上，而是要用好幾個月前的低標來交卷。

摘自2023/03/25經濟日報