房市寒流 預售屋推案腰斬

記者陳美玲／台北報導

住展雜誌企研室經理成采錡表示，年後新案陸續登場，房市發揮集客效應，市況有望升溫，但人氣要成功轉換成買氣，新建案的定價策略將是關鍵，若價格能讓買方有感，今年329檔期市況可望上演「先蹲後跳」，不過若買方對於建案讓價幅度無感，市況則有可能「蹲到腳麻」。

據住展雜誌最新調查，1月北台灣新屋市場呈現「一升、二平、三降」，其中待售建案個數、成交組數分數與上月持平，而新成屋新增戶數逾300戶、帶動分數上升。另外預售屋推案量、來客組數、議價率三項指標分數則是下滑，顯示1月北台灣新建案市場因傳統淡季，加上《平均地權條例》修法通過等影響，整體市況平淡。

從1月北台灣市況來看，單月預售推案量僅500多億元，較去年12月減少56.9%；另外，雖然房市低氣壓籠罩，但仍有基本剛需買盤支撐，且自住買方勇於出價，但價格多低於賣方預期，未能促成交易，以致買賣雙方的價格認知差距尚未出現明顯縮小跡象，1月新建案平均議價率為10.9%，較上月小增0.38個百分點。

至於建案人氣、買氣部分，1月北台灣指標案場每周來人17.6組、月減6.4%，買氣則是與上月持平、周成交組數為2.2組，顯示1月新屋市場雖在淡季、政策打炒房干擾，案場來人降至去年11月地方選舉前水準，不過買氣仍有自住買盤支撐的溫度，並未降至冰點。

而整體1月新建案市場房市分數為42.7分，較上月下滑4.1分，距離衰退注意的黃藍燈僅一步之遙。

今年1月北台灣案量逾15億元以上指標預售新案，包括台北市士林「圓山富璟」，新北市板橋「帝景6號」及三重「鴻華天滙」、桃園市大園「御禾院」、新竹市-東區「富宇天雋」、新竹縣-竹北「浩瀚寬郁」及竹東「星都滙CD區」等；新成屋指標新案則是新北市三重「森一」，及桃園市桃園區「中悦耑悦」等。

摘自2023/02/10經濟日報