2023房市恐價量同步下修1成

郭及天／台北報導

葉凌棋表示，除了平均地權條例政策因素外，低利環境不再、全球貨幣緊縮、經濟前景不明朗，民眾對房價預期翻轉，目前房價也有由漲轉跌跡象，加上過去幾年建商大量推案，未來二至三年市場供給量大，房價有走跌空間，欠缺基本面支撐、漲幅愈大的區域，會有較大幅度修正空間。葉凌棋表示，近半年預售市場盛極而衰，一部分因素來自市場對打炒房政策懸而未決的不確定性，平均地權條例通過後，政策落地、透過高罰款等方式抑制炒作，對市場來說也是件好事。

最受關注的預售屋禁止換約，將使未來更多建商投入先建後售、或接近完工再銷售，不僅降低過去預售屋因建商營運不善的爛尾樓風險，預售屋也會回歸自用及長期置產的買盤，預售屋擁有相對成屋較低進入門檻優勢、優惠付款條件，仍是資金較不充裕、或有提前置產計畫的購屋族有利的購屋選項。

至於私法人購置住宅採許可制，排除開發商投入都更合建等正常營運行為，對於企業購置土地及商用不動產不會有任何影響。不過，過去幾年不少高端買方因節稅需求，不少豪宅買主登在私法人名下，新制上路後，對高總價豪宅產品，會產生較大衝擊。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市已進入修正循環，投機也早已退場，即使政策定案上路，對於當前買氣低迷的房市影響有限，預售禁止換約也已討論一年時間，動作快的也早就出場，加上多數區域房價漲很多，未來會有少賺求出場的換約潮，但不至於出現血流成河的狀況。

摘自2023/01/11工商時報