新商辦釋出 16萬坪海灌北市

蔡惠芳／台北報導

高力國際企業租戶服務部資深執行董事楊慧明28日表示，據最新完成的「2022年第四季台北市商辦市場調查」，台北市目前總體辦公市場平均空置率約3.29％，年減0.83個百分點；每坪月租行情續漲至2,430元，年漲幅約2.23％，創近五年漲幅次高紀錄。

其中，頂級辦公大樓租金來到每坪月租3,529元新高，年漲幅3.24％；A辦達2,508元，年漲幅2.12％；至於B辦，在頂辦及A辦帶動下也首度站上2,000元大關。

高力國際研究部董事梁儀盈分析，台北市辦公室市場在2019～2022年間僅有約3.3萬坪的新增供給釋出，扣除企業自用後可釋出面積有限，因此這幾年一直處於供給緊張的房東市場；不過自明年起，台北市將有16萬坪新大樓陸續完工，可望舒緩供給，包括市中心七大商圈合計約7.4萬餘坪，另外內湖與南港更有8.7萬餘坪，市場也將同時面臨新舊競爭與區域競爭。

梁儀盈表示，多數經濟預測都顯示明年景氣前景不明，企業擴編將較保守，租賃決策恐持續放緩，再加上疫後時代興起的彈性辦公影響需求面積，因此未來這波新供給量需要時間去化，平均空置率估將翻倍到7％，為2018年以後首見；但租金表現不但不悲觀，反而看漲。梁儀盈分析，明年在新大樓的租金拉抬下，漲幅將可維持約2％，每坪月租行情可望來到2,480元。

摘自2022/12/29 工商時報