非A咖客戶 土建融2.5%起跳

記者陳美君／台北報導

中央銀行上周四宣布升息半碼（0.125個百分點），公股行庫陸續跟進調升存款利率，除小老百姓的房貸利率外，象徵建商融資成本的土建融利率「地板價」也隨之調漲；公股行庫主管透露，本次升息後，土建融最低利率將由2.3%調高至2.425%，使中小型建商壓力更大。

公股行庫主管說，「除非是銀行眼中的超級A咖客戶，否則土建融利率恐怕很難低於2.5%了。」

今年以來，央行已四度升息，累計升息幅度為2.5碼。央行升息，將帶動銀行的存放款利率跟著上調，存款族的利息增多、貸款族負擔加重。

加上央行先前兩度調升存款準備率緊縮銀行資金，以及包含央行四度加碼打炒房在內的一系列不動產控管措施，都讓口袋不夠深、營運資金較為緊俏的中小型建商大喊吃不消。

行庫主管分析，央行雖沒有加碼打炒房措施，但升息會對房市造成抑制，特別是象徵建商資金成本的土建融利率，隨著啟動升息循環，地板價進一步拉高至2.425%，且因金管會先前也拉高國銀不動產放款風險權數，會使銀行緊縮相關貸款。

銀行主管指出，政府不樂見房市過度炒作，近年來銀行對土建融、房貸的授信都變得更為審慎，且央行三令五申銀行應按照風險進行差別定價，央行升息後，不動產各類放款的利率自然也會跟著央行的存款利率反應。

摘自2022/12/19 經濟日報