台中預售案爆量 創歷史新高

曾麗芳／台中報導

根據實價登錄「預售屋建案備查」最新資料統計，今年截至11月中旬，台中市已推出241筆預售新案，總戶數達20,119戶，總銷金額估計已超越3,000億元大關，台中去年總推案金額達3,334億元，今年總推案金額進一步放大，有望締造30年歷史新紀錄。

今年截至11月15日，台中市預售推案總戶數最多的行政區，由推案量22筆、總戶數達3,243戶的西屯區奪冠；而近年房市交易熱度最旺的北屯區，則以推案量44筆、總戶數3,100戶居次；第三至第五名，依序為太平區2,261戶、烏日區1,875戶，以及梧棲區1,569戶。

其中，烏日區第四季在總銷高達160億元的「大華縱橫」新案助攻下，躋身台中預售總戶數前五強行政區；台中海線的梧棲區，受惠推案量大爆發，同樣擠進前五強之林。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近兩年推案密集到出現「賞屋一條街」的北屯區14期重劃區，今年預售案總戶數少於西屯區，主因是北屯區今年雖有44筆預售案進場，但逾三分之一集中在低密度開發的14期，單一個案的總戶數，多半在100戶以內，加上北屯區今年尚無300戶以上的大案登場。

反觀西屯區，今年就有「國雄無雙」、興富發「VVS1」等總戶數逾500戶的指標新案亮相；另外，興富發七期「蘿曼蘿蘭」與「市政新銳」等預售新案，量體均超過300戶。在大案支撐下，西屯區預售個案數雖然僅有北屯區的一半，總戶數卻超越北屯區。不過，陳定中強調，西屯區目前僅小勝北屯區不到150戶，年度推案總戶數的競爭還在持續進行中。

受到大案加持推升戶數的不僅西屯區，烏日區更具代表性。目前總戶數達1,875戶的烏日區，有超過6成的量體來自「大華縱橫」案的貢獻，位於台中高鐵特區的「大華縱橫」，總戶數達1,153戶（含12戶店面），是今年台中總戶數最多、總銷也最高的預售案，烏日區在重磅力拱下，擠進台中預售總戶數前五強。

台中市今年截至目前的預售新案多達241筆，但中區、石岡區及和平區等三區，推案數仍掛零。陳定中表示，預售推案掛零的行政區，人口數均居台中市末位，房市需求相對淡薄，其中的中區，雖然位居市中心，但由於占地狹小且開發早，土地資源稀缺，需藉由老屋整合才有辦法取得土地推案，加上中區以商業發展為主，住宅市場的熱度較低，因此僅偶有新案釋出。

摘自2022/11/16 工商時報