建商回防蛋黃區重押新北 這區域最搶手

蔡惠芳／台北報導

建商獵地開始打安全牌，「回防」生活機能成熟、交通優勢的蛋黃區，使得新北市土地成交金額逆勢暴衝，前10月達437億元、年增38％，躍居全台最大熱區；尤其三重，吸引眾多大型建商籌備千億案量重兵部署，包括潤泰、國泰建設與三井不動產合資的三重置業、冠德太子汽車舊廠案、國揚實業三重都更案、及春源鋼鐵活化三重舊廠等。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄3日表示，儘管央行限縮土建融、台股跌跌不休，加上經濟景氣充滿不確定性，衝擊土地市場面臨熄火，在景氣混沌之際，建商購地紛紛「回防」到發展成熟且具建設題材的區域。

第一太平戴維斯最新調查指出，累計前10月全台土地交易總額為1,564 億元、年減3成，不過，新北市土地成交筆數、金額都逆勢成長，土地累計成交437億元，躍居全台之冠，年增38％；排名第二為桃園340億元，第三名為高雄266億元。

丁玟甄表示，近年新北市獵地最「大戶」，以中悅、麗寶、愛山林與國建等知名建商最受矚目，中悅集團日前即斥資87.6億元買下新北知識園區特定產專區，麗寶集團今年再加碼100億元布局台北港特定區多筆土地。

調查指出，新北市每年建物移轉棟數達6萬棟，是六都中房市最活耀縣市，近年更受惠於捷運環狀線與機場捷運開通，以及政府大力推動都市更新、工業區立體化以及捷運場站周邊開發容積獎勵，吸引民間資金投入開發。

第一太平戴維斯也將趁勝追擊，預計12月20日公開標售新北市三重區835.91坪土地，位於重新路五段與神農街交叉口，距離捷運先嗇宮站300公尺，現況為舊廠房，屋齡超過40年，地上建物約949.31坪，土地使用分區包括：商業區507.89坪、乙種工業區325.28坪與道路用地2.74坪，容積率分別為商業區440％、乙工210％，符合新北市都更第一箭的增額容積，並可申請都市更新獎勵，具開發潛力。據悉，捷運先嗇宮站週邊聚集不少大型開發案，多家知名建商規劃興建科技廠辦，以滿足當地企業需求。

摘自2022/11/04 工商時報