漲得快反轉也快 台南房市近半年價量慘跌

朱漢崙 

三年前因台積電建廠效應使台南房價在六都中漲幅最顯著，現在衰退情況也最明顯。圖／本報資料照片

物價上漲使南部房市買氣雪上加霜。據指標大型行庫訪問台南建商的最新報告指出，台南建商已有感於「通膨」對房市帶來的影響，尤其是物價上漲已折損居民可支配所得與實質購買力，對房市景氣可說更為雪上加霜。

南部地區的房屋交易價量下跌近半年可說最為嚴重，尤其是三年前因為台積電建廠效應使台南房價在六都中漲幅最顯著，現在衰退情況也最明顯。若以內政部所公布建物買賣移轉棟數變化觀察，前八月台南市與高雄市移轉棟數都衰退，高雄市衰退4.7％，台南市衰退8.5％。

指標大型行庫也最新完成對台南建商的訪查報告，除了上述建商對於買氣變化的觀察，報告也顯示建商的經營模式因應建材及人工成本大漲而有所轉變，其中最顯著的就是建商因此不得不從「預售」改成「先建後售」，以免定價之初就賠錢。

但這種作法也產生另類衝擊，建商向行庫坦言，由於這樣得出更多的自有資金，而且還會延後資金回收的時程，所以等於會承擔更大的財務壓力。

大型行庫主管指出，其實所謂預售，在雲嘉南地區是最近幾年才興起的模式，因為以往南部人都習慣買蓋好的成屋，但由於台積電在台南建廠帶動的不動產銷售熱潮，使得預售屋模式也從北部擴散到雲嘉南地區，台南近二年來更成為預售屋的熱銷重鎮，但在房市景氣衰退下，建商已從預售屋模式再轉回傳統的先建後售模式。

根據行庫對台南建商的訪查結果，建商已向行庫表態未來在推案策略上也會轉向，不但會更主打「自住」及「換屋」的買盤，「在推案的區域選擇會更嚴格」。

這也反映出建商已承認很多先前炒作過熱的地區，現在已被「打回原形」，特別是以往在大台南地區很多號稱蛋黃、蛋白區的，尤其是明明是偏鄉地帶，卻被炒作成台積電設廠題材的地區，現在恐怕都會退居到「蛋白」或是蛋殼區，台南建商也普遍認為，南部房市現已呈現「價盤整量縮」的格局。

摘自2022.11.01 工商時報