台中坪價300萬地 添新成員

記者朱曼寧、宋健生／台北、台中報導

目前88地號為空地，91地號房地則由大都會幼兒園的歌劇院校經營使用中。

特別的是，近三年台中均價站上300萬元大關的土地交易共計九筆，其中又以上市建商興富發建設最豪氣，一口氣包辦四個席位，合計斥資逾157億元，買進逾4,800坪土地，堪稱中部獵地王。

其中，台中市七期惠國段88地號（惠中路、市政北七路口）350萬元單價，至今仍盤據台中單價地王寶座，興富發擬規劃推出總銷逾百億的頂級商辦大樓產品。

台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方指出，此次交易屬於容積率350%的新一用地，該地衝出高價，主要是七期大規模精華地已不多，且該地位居國家歌劇院第一排，地段極具稀有性，加上近年七期地價不斷上漲，推升當地的地價認知，一旦有理想物件釋出，建商出價也不手軟，以防被其他業者捷足先登。另一方面，知名品牌建商的創價能力可期，所以對土地取得成本的接受度也較高，使七期的高地價漸成常態，而建商高價購地，未來的推案價碼勢必不俗，顯示業者對台中豪宅後市頗具信心。

近三年台中均價站上300萬元的九筆土地交易中，興富發四筆是第一大戶，聯聚建設三筆位居第二，而遠雄建設與其子公司齊興建設也入榜，齊興建設買下的惠國段126地號，以單價336萬元居今年台中土地交易之最。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，面對七期地價走揚，唯有財力紮實的全國性上市櫃建商，以及具創價實力的在地知名建商，能持續在七期拓展版圖，也讓近年七期的土地交易，形成在地指標建商力抗外來上市大咖的情勢。

陳定中指出，台中地價達300萬元的土地，幾乎都分布在七期的惠國段與惠民段，主要是該區段享有台中少見的高容積率，而未來台中可媲美七期新市政中心的土地，只有水湳經貿園區擁有土地利用強度與建設規格，現今水湳經貿的土地最高單價已達280萬元，日後有望躍升台中地價300萬元俱樂部。

摘自2022/10/14 經濟日報