土地使用放寬 內科地荒有解

 蔡惠芳

台北市大內科園區的土地荒可望解渴！備受矚目的內湖影視音產業專區，已放寬土地使用限制，變更回原本的使用分區辦公服務區（一）、及工商服務展售區，地上權存續年限從50年拉長到60年，基地規模達4,400坪，分為兩塊基地，近期將對外招標，這也是內湖近五年首見的地上權土地標售案。

第一太平戴維斯17日表示，內湖將有大面積公有地釋出招標，台北市政府財政局將舉辦「台北市內湖區潭美段五小段21地號等六筆市有土地設定地上權案」招商，全案原本為影視音產業區，現已變更回原分區辦公服務區（一）、及工商服務展售區，預計於20日舉辦招商座談，第四季正式公告招商。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，內科園區已近飽和，土地開發率已高達8成多，大面積土地稀缺；至於內湖潭美段五小段案，是大內科園區近五年以來首次對外釋出的地上權招商案，兩塊基地面積都超過千坪以上，未來可打造單棟超過6,000坪以上的商業空間，無論是企業打造自用總部、或做為收益型不動產，都相當適合，預期可望吸引科技業、製造業、建商與保險業積極評估。

此次五期潭美段地上權標售案，據悉，原本市府規劃為內湖影視音產業專區，過去多年曾以BOT、地上權50年，對外招標，但因進駐產業別有嚴格限制，因此先後三度流標；此次決定鬆綁使用分區與附近一致，且更符合市場需求，對外招標。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，內湖五期潭美段地上權招標案，地上權年限為60年，將採個別招標，以價格標方式決標，未來可規劃作零售商場、辦公大樓、醫療機構、飯店與企業總部等使用。

其中基地一為潭美段五小段21、21-1、22、22-1等四筆地號，占地面積約1,938坪，土地使用分區為辦公服務區（一），容積率為225％、建蔽率為40％。

另外基地二，為35、35-1等二筆地號，面積約2,468坪，使用分區為工商服務展售區，容積率為225％、建蔽率50％。

丁玟甄分析，內科為企業設立總部大樓的熱區，含金量高，近五年廠辦與土地的成交金額累計直逼千億、達968億元；其中近8成為廠辦與辦公室，至於土地，由於內科開發飽和，素地難求，因此成交占比僅2成。大內科今年前三季商用不動產及土地成交金額達183億元，占北市整體交易的3成。

摘自2022/10/18 工商時報