鄭欽天：下半年房市 量少、價不跌

蔡惠芳

興富發建設集團總裁鄭欽天26日表示，展望下半年房市，預期會呈現「量少、價不跌」的格局，很多建商無法掌控造價，而選擇遞延推案；至於2023年，最大利空是「找嘸工人！」。他並指出，未來5到10年，台灣天龍國將不再是台北市，中南部隨著產業發展，所得和購屋能力會明顯成長，讓南北更趨於平衡。

鄭欽天26日解析當前房市指出，現在的營建工程成本漲到讓建商很無奈，最近台南一塊地要找興富發合建，可惜找不到工程師、師傅，發包不了，只好放棄。其實，工資上漲才是推升房價這波上漲的主因，台北每建坪造價漲了10萬元，房價低基期的中南部更漲了7～8萬元，以後即使部分建材回跌，但工資已回不來，像台中「夢幻誠」泥水工，每日工資3,500～3,800元才可能找得到，但也面臨包商、建築同業積極挖角，缺工問題無解，房價難降。

鄭欽天表示，外界或許有人擔心，升息一波波，再加上打炒房，房價接下來會不會跌？其實自實價登錄實施迄今，房價沒看到大跌過，儘管疫情影響來人減少，但卻沒像台股一樣、一下跌20％，「五年前有進場買房的人，現在已經不必擔心買不起房。反而資產增值一波。」

展望下半年房市，鄭欽天秒答「量少，價不大會跌！」因為成本卡死在那裡，很多建商因政策、疫情、造價因素，推案遞延到下半年，現在又想遞延到明年，以避開選舉，所以預期不致有爆炸量。看屋量第二季是有減少，但因有剛性需求、且供給貨源沒那麼多，還是穩定成交，所以預期會有一波遞延性買盤出來。

至於2023年有沒有其他足以衝擊房市的利空？鄭欽天表示：「明年房市最大的利空，就是找嘸工人！」這個問題最令人頭痛。反觀政策打房，才是穩定目前房市的一大助力，因為央行限縮土建融並限期18個月動工，已排除掉投機性的小建商繼續進場，相對控制了潛在新供給。

鄭欽天強調，產業帶動城市發展，台灣慢慢走向南北平衡，未來5到10年，房市會跟著產業發展而向中南部移動，以雙北市來說，過去一年有9萬多人口外移，10年後預估有100萬人移出大台北，所以房市未來10年一路看好，現在桃園青埔、中南部都會蛋黃區將是未來30年好的開始。

摘自2022/07/27 工商時報