反制爛尾樓 大陸停貸潮蔓延多省

黃欣、楊晴安

大陸房地產業危機持續升溫，繼債務爆雷、流動性緊張、信用危機之後，地產商因資金短缺讓各地爛尾樓大增，遲遲等不到交屋的民眾只好「抱團取暖」，集體拒絕向銀行償還貸款，風波至今已蔓延多個省份逾50多個建案，並可能危及金融穩定，事件引發外界關注。

界面新聞13日報導，6月30日，江西省景德鎮市一處爛尾建案業主公告「強制停貸告知書」，表示建案已逾期交屋數月，且仍在停工，若建案未能即時全面復工並交屋，屋主將停止向銀行償還貸款，打響大陸「停貸抗議」第一槍。

結果屋主聯名停貸迅速開始「城傳城」，截至7月12日，大陸多地逾50個房地產項目業主都公布強制停貸告知書，包括河南、湖南、江西、遼寧、陝西、安徽、湖北、重慶等多省市，涉及恒大、奧園、鑫苑、新力、陽光城、世茂、綠地、融創等多家房地產企業。據初步統計，僅7月10日和11日兩天，就累計有22個項目業主公布強行停貸告知書。

報導指出，在多地發出的「強制停貸告知書」中，業主普遍提到在房屋預售過程中，各貸款銀行存在不同程度的違規發放貸款、未履行資金監管銀行義務等行為。更有甚者，部分貸款銀行違規在房屋主體結構未封頂前就向開發商發放貸款，或是將貸款資金違規劃入非監管帳戶，甚至私自修改貸款合約等，導致預售屋資金的支出不明，購房者也因遲遲無法入住蒙受損失。

值得注意的是，這波業主自救的停貸行為，不僅暴露大陸房市脆弱的結構性，更可能引發金融問題，危及宏觀經濟穩定。

大陸官媒證券時報13日評論文章特別指出，如果這股停貸風潮蔓延開來，可能會對房市造成負面衝擊，不利建案銷售和金融系統穩定，建議政府追討轉移走的資金，並引入有實力房企保證交付。

評論指出，停貸對於開發商、業主和銀行可說是「三輸」局面。業主可能因此面臨徵信污點，至於金融機構雖有房產做抵押，但沒有建成可供交付的房屋，最終只能成為壞帳，而壞帳增加可能造成系統性金融風險。

另有專家表示，儘管很多爛尾建案的造成，銀行違規放貸難辭其咎，但進入到司法程序後，如何舉證銀行違規、讓判決利於業主仍有不確定性。

摘自2022.07.14工商時報