中壽加碼不動產 今年已搶下3案

彭禎伶

趕進度補不動產。中國人壽13日以83.5億元，標下三商美邦人壽手中的內湖精英電腦大樓，是2022年中壽拿下的第三筆不動產，1月25日是以31.9999億元，自安宏股分手中買下台北市敦化南路大樓部分樓層；同時向豐邑建設以120.5億元，買下台中市西屯市政路的大樓，估計到7月底中壽的投資性不動產將逾660億元，比去年6月底增約80％。

三商美邦人壽開出底價75億元，比自家找來的二家鑑價機構估值高出5.5％～8％，最後以83.5億元標出，三商壽亦公告可認列獲利12.6億元。可同時間減少不動產投資風險，增加收益，對資本適足率（RBC）將有助益。

據了解，內湖精英大樓建物樓地板面積逾1.16萬坪，現為精英電腦售後租回，租期到2023年12月，中壽以83.5億元得標後，年收益率約2.5％。

中壽表示，此棟大樓為內科「稀有單一產權地標型建物」，未來將繼續出租，年收益率高於6月升息後的最低收益率2.47％的要求；中壽公告自家的二份鑑價報告，分別估80.25億元與80.41億元，但鑑於此棟大樓產權清楚單一，且是地標大樓，因此加價4％，就是要將此大樓拿下。

六大壽險公司都有一定金額投資性不動產，且都已公允價值列帳，到今年3月底最高的是國泰人壽，有5,154億元，其次是富邦人壽的3,040億元，第三是南山人壽的1,983元，新光人壽則以1,959億元排名第四，台灣人壽有833億元，位居第五高。

中壽過去加碼投資性不動產速度較不如其他五家積極，去年開始加速，去年3月底時帳列投資性不動產僅368億元，今年3月則拉高到583億元，若加上內湖英大樓，及不動產若有完工或增值，則中壽投資性不動產可能快逼近700億元，算是六大壽險在此段時間內增幅最大者，金額穩坐壽險第六大，逼近台壽的部位。

摘自2022/07/14 工商時報