預售屋急凍 全台2萬戶求售

郭及天

預售市場急凍，全台近2萬件預售屋尋求脫手，其中台中超過7,000件，成為預售屋轉售、拋售的重鎮，等於全台每三件預售轉售，就有一件來自台中，又以北屯、西屯二區轉售量格外驚人，雙雙突破千件，賣壓極其沉重。

永慶房產集團統計各房屋買賣平台預售屋轉售案件顯示，相較於一年有約10萬件預售屋交易，目前全台有近2萬件預售屋轉售，較去年底大增24％。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，去年底政府祭出平均地權條例修正草案打炒房，加上近來美國升息、縮表帶動全球金融市場劇烈波動，國內房市續揚的預期漸消退，使投資買方換手下車的數量大增、淡出預售市場。

值得注意的是，目前全台共有44個行政區預售屋轉售量超過百件，台中即占了15個，台中市的北屯區、西屯區都有超過千件的轉售量，這二在全台面積僅占0.3％的行政區，預售屋轉售量就占了全台12％。此外，太平、潭子、南屯、梧棲超過400件，沙鹿、北區、豐原、西區超過200件，台中預售屋拋售的壓力較全台各地更為嚴峻。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年以來台中預售屋交易動能轉冷，今年前四月平均每月僅1,250件，交易量幾乎較去年下半年每月2,692件腰斬，今年台中預售屋平均總價1,724萬元，更超越新北，成為全台預售總價第二高的城市，四年來房價漲幅達86％，台中在預售轉售量龐大、成交動能縮減，房價持續上漲、房價漲幅達薪資漲幅的11倍以上，未來台中預售市場賣壓將相當沉重。

至於其他縣市，也有不少零星區域預售拋售量較大，例如過去二年房價飆漲的新竹市、竹北合計超過千件，以青埔特區為主的桃園中壢區也超過500件；值得注意的是，過去屬於偏鄉的三線城鎮，也有不少大量的預售轉售，如嘉義市、屏東市、花蓮市、彰化市、花蓮吉安、南投草屯等地均超過百件，對於房市交易規模較小的當地來說，賣壓更顯沉重。

摘自2022.07.08工商時報