土地、商用不動產 罕見雙降

蔡惠芳

升息、打房、疫情、營建成本等利空接踵而來，全台土地、商用不動產第二季及上半年成交金額，呈現罕見的「雙降」格局；專家預期，下半年中小型建商在持續升息、營建成本攀升壓力侵蝕利潤的壓力下，不排除認賠出脫手中土地，預期土地量縮趨勢會延續到明年。

戴德梁行資深協理薛惠珍5日表示，上半年辦公租賃市場在疫情升溫影響下，需求暫緩，租金持平，全市每坪月租維持在2,620元，其中信義區平均3,220元最高，敦南區2,420元次之。

各大主要商圈零售店面市場，薛惠珍表示，西門商圈最辛苦，平均空置率創歷史新高，達23.1％，商圈核心漢中街不敵疫情，連鎖彩妝、飾品及飲料店相繼退出；中山南京商圈新增「元大方圓」一樓店面供給，已有銀行進駐，空置率微幅攀升至9.7％；忠孝東區商圈則有部分藥妝店及服飾店退出，由飲料店及鞋店替補，空置率維持16.9％，與前季持平。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，第二季全台商用不動產市場交易額約277億元，季減19％，交易動能萎縮，累計上半年成交約619億元，較去年同期衰退16.3％。今年央行二度升息，買家更趨審慎評估房地產資金配置，然賣家如抱持價格的堅持，買賣雙方拉鋸戰將使交易量明顯放緩，預期在央行再度升息趨勢下，下半年投資市場備受考驗。

在土地市場方面，楊長達表示，第二季全台交易量達279億元，為近五年單季最低，季減四成、年減43％，與商用不動產市場雙雙呈現衰退。

土地市場歷經2019～2021年累積9,000億元的交易量，建商獵地策略是控制營建成本及降低利潤以求得標，三年來土地成本已墊高三成。如今營建成本漲幅也超過三成，原先設定的低利潤已被高漲的成本嚴重侵蝕，儘管升息會影響購屋能力，但未來的房價已無多少降價空間。

戴德梁行預期，下半年中小型建商面對持續升息及營建成本侵蝕利潤的壓力，將陸續認賠出脫手中土地，但因土地交易規模都不大，土地交易量縮的趨勢，將延續至明年。

摘自2022/07/06 工商時報