富邦信義A25租金 挑戰最貴頂辦

蔡惠芳

北市信義計畫區的六大指標開發案，包括富邦信義A25總部、碩河開發中信松壽舊總部A7案、世貿三館、信義行政中心、元利建設D3「台北四季飯店」、富邦建設D1住辦案，其中富邦A25拔得頭籌接近完工，近日開始招租，中高樓層開出每坪月租5,000元的頂標價，低樓層最低門檻也開到4,500元起跳，堪稱最貴「地板價」的頂辦大樓。

仲量聯行商業不動產部副總劉建宇表示，富邦信義A25總部大樓已接近完工，依目前工程進度來觀察，年底應該會取得執照、明年完工，最近開始對外招租，預計最快第三季「會有好消息」。

劉建宇表示，據了解富邦A25的中高樓層，每坪月租開價都從5,000元起跳，業主對於租金的期待值非常高，也由於富邦自己未來會自用當作總部辦公室，因此集團需求量也相當大；至於低樓層，每坪開價最少也要從4,500元起跳。

另外，部分需求辦公室面積較大的企業，也紛紛外溢到南港、內湖等新興辦公商圈。仲量聯行統計，目前南港平均空置率已來到史上最低點，僅0.8％的「極低」空置率，主要是台北市府正推動東區門戶計畫，推升企業大坪數、總部大樓的需求，拉抬南港的辦公租金行情；其中最高指標在南港車站BOT大樓，每坪月租不但站穩2,000元大關，直接超越內科園區四湖段，更已來到2,000～2,500元的新高點。

高力國際認為，台北市中心新增供給仍有限，房東對租金仍有相當的期待，在市場幾乎沒有新供給下，年底前空置率勢必再探新低，辦公租金也可望續揚，全年平均漲幅至少2％。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事楊慧明表示，由於部分大樓工期延宕，今年台北市中心無任何新增供給，內湖及南港則會有洲子街開發案、國建利百代大樓兩棟、世康南港生技產業大樓、三美大樓等約4.8萬坪完工；明年的台北市中心有高達逾7.47萬坪，包括遠雄大巨蛋、上海商銀新總行大樓、富邦A25、凱越敦南大樓、國壽松江路案、皇翔台汽北站案，以及陽信銀行總部等七案，內湖及南港則有宏普新湖二路開發案、達永金矽谷、長虹豐匯、潤泰玉成段以及遠雄I-CITY等廠辦，合計約4萬坪。若觀察2022～2024年，台北市中心將有3.75萬坪、內湖及南港也有5.4萬坪完工，屆時市場將有供給壓力出現。

摘自2022.07.05工商時報