重磅級出售案!基泰國產實業大樓 65億脫手

蔡惠芳、袁延壽

商用不動產市場上又一重磅級大樓成交！趕在上半年最後一天，基泰建設6月30日公告北市鄭州路的「國產實業大樓」，以總價65億元易主，買家為李姓、賴姓自然人；相較於2014年底的買進成本，這棟大樓短短七年半，身價就大漲64％，每坪辦公室行情突破100～105萬元，刷新西區舊B辦的新高單價。

基泰預計處分利益達20億元，依目前股本計，EPS貢獻度達4.56元，可謂吞下超級大補丸。

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目前承租此大樓的國產建材實業、中保科集團都表示，由於與原業主基泰建設訂有租賃合約，未來將按合約走，這二、三年仍將繼續承租使用，至於合約到期後，會看新業主對國產實業大樓後續規劃的動向，再做決定。

國產實業、中保科集團都已有計畫，未來待南港廠都更開發完工後，整個集團將搬遷到南港新大樓。目前南港開發案計畫要到今年底或明年初動工，完工時程落在2026年。

基泰6月30日公告，子公司維勝國際開發公司擁有的鄭州路137及139號「國產實業大樓」建物7,158.33坪及土地530.89坪，以65億元成交。

而當初買下國產實業大樓，時間是在2014年11月，以39.7億元向兆豐國際商銀買下全部產權，作為長期收租之用，升格為「包租公」，另方面也規劃待屋齡到達都更年齡時，可有重建都更的價值；搭上台北雙子星及台鐵E1E2開發案的西區門戶利多便車，6月30日以65億元成交，資產增值幅度達64％。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，此次基泰以65億元脫手，價格很漂亮，拆算一樓店面單價約200萬元，二樓以上約90萬元，突破西區辦公室新高，每坪月租約1,600～1,800元，租金報酬率每年約2.2～2.3％，雖然對於金融壽險業來說，國產實業大樓65億元價格並無法滿足2.7～2.8％的要求，但也顯示出西區整棟商辦大樓相當稀缺，也突顯出通膨趨勢之下大咖級買家資金停泊需求。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，若依一樓店面每坪150萬元、停車位280萬元拆算，二樓以上辦公室交易單價達105萬元，應該是刷新西區新高紀錄；研判買家應相中該大樓目前屋齡32年的都更潛力和價值，因此換算土地每坪價格才高達1,228萬元，突破前高，坐上西區新地王寶座。

摘自2022.07.01工商時報