國銀盯警戒區 中南部房貸趨嚴

朱漢崙

中央銀行第二季理事會未再祭出新打房措施，但據了解，以各大行庫為首的多家國銀，已主動收緊對中南部房貸業務的授信，包括桃園、台中、台南、高雄等六都，先前邊緣地區因為高鐵、科學園區、工業區、市地重劃等價格炒作熾盛，現在都已列為銀行內部警戒區，並且直接透過「估價從嚴」，借款戶能借到成數大降0.5～1成。

隨股市重挫及央行連續升息，銀行開始對房貸風險有「憂患意識」。金融圈人士指出，銀行放在網站上的最高成數仍是8成或8成5，但銀行在拿捏成數時，「並非以成交價，而是以銀行內部對該房屋的估價結果為基準」，因為銀行內部鑑價時從嚴，已使估值直接比市價降了0.5～1成，因此最後房貸戶實際能拿到的成數等於縮水0.5～1成，等於央行雖未再出手，但銀行自身已開始實質限縮成數。

銀行業者指出，5、6月房市交易量因為疫情而慘淡，比起預售屋，中古屋受衝擊更大，最主要是散客民眾不敢要房仲帶看中古屋，儘管有通膨加持房價，但銀行評估後認為股市重挫及未來經濟隱憂，已構成國人買房的不確定性，會對房價造成不利影響。

尤其是中南部在都會區之外比較偏遠地帶，受到影響會最大，因此銀行開始估價從嚴，甚至因此使貸款戶能夠拿到的實質成數縮水。

摘自2022.06.20工商時報