永康也難逃「房價猛獸」！在地人想買大樓、透天...往「這條件」找

記者林和謙／台南報導

近年來國內隨著建物買賣移轉棟數增長、不少區域房價衝高，可說價量俱揚，台南也不例外，在南科產業效益、土地與原物料價格上漲、建商搶買土地推案、外地投資族群進場等因素下，房價也「暴衝」得兇；以台南永康來說，房市業者統計，永康預售屋單坪價格近4年平均漲幅4成，非常嚇人，電梯大樓、華廈也有約2成漲幅。永慶不動產台南永康東橋加盟店劉永慶店長表示，台南整體房價都上升很多，永康也是，讓許多在地鄉親大呼「買不起」，預算有限者，就會往屋齡稍舊、總價也較親民的物件去找。

永康也是台南各行政區中，房市交易最熱的區域，不過業者統計，永康的透天產品2021年均價為1532萬元，不過今（2022）年1~4月下降至1419萬元；該數據顯示，永康的透天僅約一年時間，均價就下滑百萬元，劉永慶指出，這項統計恐怕並不是很正確，透天產品在台南相當搶手，價格也呈現微漲，並沒有下跌現象。

台南整體房價上升很多，永康也是，讓許多在地鄉親大呼「買不起」，預算有限者，就會往屋齡稍舊、總價較親民的物件去找。

台南整體房價上升很多，永康也是，讓許多在地鄉親大呼「買不起」，預算有限者，就會往屋齡稍舊、總價較親民的物件去找。

劉永慶表示，永康新透天產品若地坪在18～25坪左右，成交總價約1400～1600萬元；地坪25坪～30坪的新透天總價約1800萬至2千萬，也有超過2千萬的產品。他指出，因為永康房價確實近幾年漲幅大，預算較不足的在地人若想買透天，多會找30、40年屋齡的老透天，總價約600～800萬。

永康目前的房市熱區包括東橋重劃區、復國商圈，劉永慶說，東橋重劃區鄰近大橋商圈，整體機能佳且便利，交通機能也不錯，鄰近國道一號與大橋火車站，東橋重劃區內多是電梯大樓產品，目前預售案平均單價站穩26萬至28萬元，有些換約轉售物件來到3字頭；而復國商圈為成熟商圈，多以中古屋為主。至於鹽行重劃區也是未來永康房市熱點之一，預期推案將會以新大樓產品為主。

因為大永康地區的新大樓、預售案價格確實偏高，因此不少在地人包括首購族、換屋族，如果預算不是很充裕，會找屋齡15～20多年的中古大樓，平均單價1字頭，總價負擔起來也較輕鬆；至於新大樓則會吸引南科工作者、預算較充足的在地民眾以及外地客入手。

摘自2022-06-02 17:39好房網News