賴正鎰：Q2房市已窒息 別再升息了

蔡惠芳

央行將於6月中旬召開第二季理監事會議，外界預期可能升息，並再祭出選擇性信用管制措施。對此，鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰1日喊話，第二季房市已幾乎窒息，不少接待中心門可羅雀，政府不能「眉毛鬍子一把抓」，呼籲不要再升息、也不要再提高信用管制，穩定經濟才是當務之急。

賴正鎰表示，飽受疫情與物價影響的營建業，在政府一年來持續五波打炒房，加上土地與營建成本大漲，房市第二季以來已急速降溫，土地交易量大減，建商推案量急凍，接待中心也門可羅雀，沒有來人就沒有成交；如果央行再升息、加強不動產信用管制，豈非是要銀行「雨天收傘」，因此呼籲政府應先穩經濟，並適度放寬不動產信用管制。

另外，財政部26日宣佈要追溯110年7月1日後的紅單轉讓，都要納入房地合一2.0，最高課徵45％稅率，今年6月底前自動申報補繳稅，否則會追稅受罰。對此賴正鎰表示，建築業普遍都不認同投機炒房，對政府抑制預售屋紅單，完全舉雙手支持；不過如果要追溯紅單納入房地合一稅2.0，這種作法，只會讓人覺得趕盡殺絕，間接影響到首購、換屋族購屋意願，也會使預售市場秩序大亂。

賴正鎰表示，房地合一稅2.0對預售屋及新成屋5年內轉手獲利，課重稅45％，打擊投機炒作已很夠用，但如果還要全面禁止預售轉讓，等於是干涉人民居住與買賣自由，現在財政部又要追繳去年7月後的紅單交易稅，形同是最後的殺手，打擊產業毫不手軟。

賴正鎰指出，目前全球10國央行輪番升息，俄烏戰爭未歇、國際油價持續高檔，缺糧危機等步步逼近，如何穩住經濟才是首要工作，建議政府不要再祭出不動產信用管制，用成數或年限來箝制人民貸款需求，不要再無限上綱；尤其增加的持有成本，可能會轉移到租屋族身上，值得政府深思。

摘自2022.06.02工商時報