金融壽險業的菜！ 信義行政中心地上權 11／20開標 蔡惠芳 / 台北報導 　繼南港「世界明珠」辦公大樓、「京華城」購物中心陸續拍板成交後，第四季商用不動產市場顯得躍躍欲試，台北市下一個商用不動產的焦點，將是11月登場，底價近百億的北市「信義行政中心」50年地上權標售案。商用不動產市場專家直指，這筆標案「是金融壽險業的菜！」最適合開發辦公大樓，預期脫標率100％。 台北市政府為加速市有土地開發利用，日前甫公告採地上權方式，公開標售「台北市信義區信義段四小段32、33-2地號市有土地設定地上權案」，即位於信義路五段「台北101」旁邊、松智路口的「信義行政中心」。信義行政中心占地面積2,147坪，建蔽率不予規定、容積率560％，都市計畫土地使用分區為一般商業區，並可適用都市危險及老舊建築物加速重建條例。 全案採「資格審查—價格標」二階段開標方式辦理，權利金底價為99.88億元，換算每坪權利金底價為465萬元；與4月間元利建設以112.58億餘元成功法拍下對面的D3土地，折算每坪拍定單價約725萬相比，信義行政中心的權利金底價大概是市價的64折，為合理價。 全案將以投標權利金總價最高者得標，地上權存續期間50年。預計11月20日早上11點截止投標收件後，正式開標。據悉，檯面下展開估價和備標作業的潛在買家，熱度更甚於「台北雙子星」和「京華城」等最大標案。 宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，台北信義計劃區接連將釋出「世貿3館」、「信義行政中心」兩大地上權標售案，很適合作為商業不動產的開發，「預期都會是金融壽險業、大型投資機構的競逐的大菜。」 高力國際董事總經理劉學龍表示，據悉「信義行政中心」地上權案已經吸引潛在買家備標中，預期包括金融壽險業、大型建商，都會出手。由於台北市房價歷經一波整理後，看回不回，地主惜售心態依舊濃厚，要買進上千坪以上的大面積土地，目前只有公部門才有機會釋出。 劉學龍表示，目前信義計畫區兩塊公部門招標案「信義行政中心」、「世貿3館」，都是精華地段，基地規模也夠大，對於滿手現金、找不到貨可以投資、游資也苦於找不到適當出路的金融壽險業，勢必掀起搶標高潮。 摘自2019/10/07 工商時報