北市六棟老商辦 單價破百萬

郭及天、蔡惠芳

台北市整體商辦供給短缺，老商辦愈陳愈香，據信義全球調查，台北市有六棟屋齡超過30年的指標老商辦，近年交易身價突破每坪百萬，其中信義計畫區旁的「忠孝揚昇大樓」，甚至創下了每坪近140萬元的高價。

這六棟屋齡30多年指標老商辦，包括忠孝東路四段的「美孚時代通商大樓」，2013年已出現每坪百萬元行情。信義世貿商圈的「揚昇忠孝大樓」則是今年內，推升高樓層出現了每坪140萬元的高價交易；復興南京商圈的「揚昇金融大樓」自2013年起，交易單價就都維持百萬元以上，鄰近的「揚昇商業大樓」2020年也有百萬成交單價。

至於敦南商圈「潤泰金融大樓」、「敦南摩天大樓」交易單價，也都有百萬以上的水準。信義全球資產總經理柯宏安表示，近年企業實質需求強勁，且市場新商辦供給未大幅增加，頂級辦公租金頻創新高，精華地段的指標老舊商辦價格也跟著上揚，由於多為位處信義世貿、南京復興、敦南等核心辦公商圈的區位條件，原本就是指標商辦，加上商圈空置率降低、企業需求居高不下，老商辦價格也有所支撐。

觀察近年老商辦百萬單價的交易個案，逾半坪數均在百坪以上的中大坪數交易，亦即總價逾在億元以上，主力購買者多為具實力的中大型企業。

由於近年商辦買盤主要來自企業自用置產需求、而非短期投機，在供不應求下，具有保值、增值效益的辦公室產品，成為企業置產決策背後的主要關鍵。

柯宏安表示，企業在組織發展、品牌形象、置產保值等長期營運考量下會購置商辦，對於有較高預算購買辦公室的企業，尋找新A辦是主要選項，不過台北市全新商辦的供給預計需再待一至二年後，才會陸續釋出，且多集中在南港區，對需求急迫的企業，雖然市區既有商辦普遍屋齡較高，但在商圈商業機能與便利性優勢下，市區精華地段的指標商辦大樓仍是企業購置的優先選項。

摘自2022.05.28工商時報