史上最大 4,119億社宅聯貸案啟動

朱漢崙

台灣金融市場最大的聯貸案啟動。知情人士透露，內政部國家住宅及都更中心（住都中心）委託台銀出任管理銀行的社會住宅聯貸案，已正式對各大行庫發出邀請函，該案總聯貸金額4,119億元，已超過2010年高鐵3,820億的聯貸規模，被公股金融圈以「世紀大案」形容。

據悉，台銀已通知各行庫在6月20日前完成授審會、董事會報送等程序，將力拚在6月底前簽約，該案4,119億元的資金用途，將涵蓋住都中心在台灣從北到南所推動的20萬戶社會住宅興建。

根據台銀規劃的聯貸架構，每家行庫至少會參貸300億元以上，而參貸可得到的手續費率，大概有兩種級距，若參貸金額介於300～500億元，費率為0.02％；若參貸金額超過500億元，費率將為0.035％；其中身為管理銀行的台銀，預期就會包辦約千億元的參貸額度。

由於政府規劃社會住宅只租不售，因此償還聯貸的款項主要仍依賴租金收入，使得借款年期也因此一併延長至20年，以方便讓住都中心透過20萬棟的社宅租金還款。

至於聯貸利率，知情人士指出，由於是配合政府重大政策推動的借款，且借款人住都中心為公法人，因此，相較於其他的聯貸案最低利率1.7％的地板價，該案聯貸利率僅1.2％。

興建社會住宅一直是總統蔡英文的重要政策，該聯貸案若能在6月底前簽約，順利向銀行取得4,119億元資金，則遍布全國各地總計20萬戶的社會住宅規劃，將能立即發包給營造廠商同步動工，也因此該聯貸案意義重大。

知情人士表示，由於該案要在一個多月內火速成軍，因此整個聯貸班底將為八大行庫，且依照上述的參貸規模，每家所吃下的300～500億元或500億元以上的額度，均等同於市場單一超大型聯貸案規模。

摘自2022.05.25工商時報