原天母麥當勞「空租3年養蚊子」屋主代理人：租金完全符合行情

全台首座有得來速的天母商圈麥當勞，自1986年開業，歷經33年於2019年5月宣布撤出，至今空租超過3年，曾有傳言說「海底撈」有意承租，但求證後屋主代理人否認，表示僅為市場傳言。但另有傳言指出，先前麥當勞承租每月金額高達80萬元，而空屋至今的主因是屋主不願降租。

根據地政資料顯示，該棟建物為地上4層、地下1層，總坪數261.6坪，現任屋主為李姓自然人，是在2006年透過贈與獲得，戶籍地址位於該棟樓上，應為原地主之關係人。

而之前是將1樓及地下1樓出租給麥當勞、服飾業者，2樓則是知名素食餐廳寬心園承租，3樓以上空間房東保有自用，如今麥當勞、服飾店及寬心園等都紛紛退租，整棟外觀顯得相當淒涼。

據了解，李姓屋主較為神秘，自麥當勞退出後，不少房仲都前往拜訪，有意幫忙承租，但屋主還是堅持自租；至於外傳店面租金行情，從50至80萬元都有，但根據《ETtoday》報導，實際詢問屋主代理人，對方僅表示，租金完全符合周邊行情，「如果想知道我們租金，上網看附近店面出租價格就知道了」。

但根據實價登路網站，附近最高承租價格的店面，是位於天母西路49號1樓33坪店面的台灣大哥大，租金為9萬元，若符合市場行情，應不至於空租長達3年。

而當地房仲業者也指出，近年來天母外來消費人潮銳減，疫情爆發後幾乎只剩本地人消費，租金行情不斷下滑，原開業較久的店面，房東大多配合降租，粗估店面月租金在10至15萬內會比較好出租。

另有專家分析，天母西路1樓店面，目前平均每坪租金約4000～5000元，換算原麥當勞店面坪數，屋主代理人所稱的「租金符合周邊行情」應該會落在40～50萬元。

摘自2022年5月18日上午11:07東森財經