打炒房核彈 衝擊首購族房貸

郭及天  

央行總裁楊金龍再度提及打炒房政策，並釋出30年房貸要限縮的風向球，此話一出，房仲業者視為打炒房的「核彈」等級措施，預估占總房貸戶約四成的30年期房貸民眾，將受到影響，且因30年房貸推出以來，擴大了四成左右的購買力，一旦限縮年限，首購族首當其衝，房市也將反轉向下硬著陸。

吉家網董事長李同榮表示，過去50年來，無論房價如何飆漲，政府都不曾對首購族開刀，若30年房貸限縮，嚴重衝擊到的就是首購市場，年輕人更買不起房。

他以1,000萬元貸款、利率1.75％推算，30年期貸款本利攤還每月需償貸3.57萬元、20年則為4.94萬元，二者差了1.4萬元。尤其已簽約的預售案交屋時，原先預估的30年期房貸一旦限縮，貸款戶若不承受加重的負擔，就會陷入解約的紛爭。

李同榮並指出，針對第二房的貸款再限縮，則是衝擊到換屋市場，樹根、樹幹通通拔起；至於針對熱區的限貸措施，若無法疏解民間資金、提供更多投資管道，可能重蹈覆轍，過去針對熱區選擇性信用管制，防堵台北、資金轉入新北，防堵新北、資金再轉入桃園，防堵桃園、資金又轉向中南部，使得房價續熱多年，如今房市熱區跑到了中南部，難道要讓資金再轉回往北部，或在蛋殼區亂竄？

房仲業者試算，以20年房貸每月償貸金額、換算至30年，可以讓貸款金額增加約四成。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，以目前平均房貸期數287個月、接近24年推估，約有四成房貸族使用30年期房貸，高房價與低利的環境下，愈來愈多購屋族使用30年期的房貸。

曾敬德認為，30年期房貸在過去房價上漲期間，讓購買力提升，扮演了房市助攻的角色，尤其中低總價的市場最明顯，未來一旦有重大調整，影響力不容小覷，相較於過去推出的政策，不會影響到自用與首購，但不鼓勵多房與投資的方向來看，如果新政策真的上路，相信央行也會審慎評估適用的對象。

摘自2022.05.14工商時報