豪宅銷售王 劉陳傳19億賣砳建築

蔡惠芳／台北報導

　有「豪宅銷售王」封號的住邦佳士得國際資產公司總經理劉陳傳，日前以總價19億元，促成台北市南港知名地標「砳建築」拍板成交。劉陳傳表示，近五年企業「獵樓」紛紛東移南港和內湖，預期未來需求外溢效應將蔚為趨勢。

　近年劉陳傳轉戰商辦市場，最近促成外觀像「鵝卵石」造型的南港砳建築整棟售出。根據內政部實價登錄資訊揭露顯示，全棟於今年2月完成交易，扣除停車位坪數與總價1.42億元後，拆算每坪交易價格近58.44萬元，據悉賣方為誠意開發公司，買方為跨足玫瑰大眾唱片和產險業的白氏資產管理公司。

　劉陳傳表示，台北市蛋黃區一地難求，再加上台商回流、外資來台、產業升級，商辦、廠辦供不應求的市況帶動機構法人、投資家加速轉進有新建築供給量，且產業聚落完整的內湖、南港獵樓。

　住邦佳士得國際資產公司最新統計，美中貿易戰以來，台北市的整棟商辦、廠辦的成交案例，超過一半都聚集在南港、內湖，今年前五月已成交三棟整棟商用不動產，都在內湖、南港區，包括長虹豐匯商業科技大樓以30.68億元成交、台北影業大樓8.2億元、及南港砳建築19億元。

　劉陳傳表示，今年全球步入升息循環之際，未來商用不動產將有幾個趨勢。首先，上述交易全為投資型買方置產，顯示雖然資金成本趨緊，但看好租金上漲潛力，無論是著眼於短期租金回報或長期增值，買方都要把握難得的釋出機會。

　其次，非市中心傳統核心地段的商辦，仍能獲得買方青睞，顯示需求外溢，甚至後疫情時代追求獨棟建物的避險考量，產權的完整性、管理的獨立性才是買方首要考量。

摘自20220507工商時報