搶校地 台中百億造鎮案再現

工商時報 曾麗芳

台中校地變建地再添一樁。繼光華高工校地轉為台中北區開發面積最大的危老造鎮案「皇普莊園」之後，位在復興路上的舊宜寧中學1.1萬坪校地，即將變身南區開發規模最大的百億造鎮案「昌祐X City」，建商爭搶校地再生商機。

據悉，昌祐「X City」造鎮預售案，基地面積廣達1.1萬坪，將分成三期開發，總戶數達1,818戶，總銷金額上看數百億元。其中，第一期「雲之境」位在復興北路靠和平國小，基地面積2,011坪，將規劃三棟地上22層、地下3層超高層建築，產品35～52坪，住家286戶+店面7戶，共293戶，每坪單價約48萬元起，總銷60億元。

台中房仲業者指出，光華高工與宜寧中學都是位處成熟精華市區，土地取得不易，而大面積校地開發效益高、無須等待整合，不只受到建商關注，剛性自住客同樣引頸期盼。

台中最早由校地改建住宅的案例，其實是進化北路上的「衛道新世界」。該案位在北區精華市中心，加上產品規劃為市場上少有的高檔美式別墅社區，即使屋齡已達33年，至今仍有2,100萬～2,700萬元的成交行情。

值得一提的是，台中舊市區內的大型造鎮新案，對區域房價頗具拉抬效果。以北區「光華高工」校地危老造鎮百億大案「皇普莊園」為例，規劃八棟樓高24層住宅大樓，產品二至四房，總戶數936戶，兩年前推出時造成熱銷旋風，甚至帶動區域房價上漲。

據實價登錄平台資料顯示，「皇普莊園」近一年成交均價28.69萬元，最高成交單價已站上3字頭；後續進場的麗寶「微笑之心」，均價已達34萬元，最高成交價衝破4字頭。

房仲業者認為，同樣的比價效應即將在南區重新上演！除了昌祐「X City」大型造鎮案之外，預計下半年將進場的還有國聚、惠宇、坤悅、元誠、登陽等預售新案，初估超過千戶案量將釋出。在營建成本不斷攀高下，推估南區新案單價都將站上5字頭。

其中，位在國圖館旁新榮街的「惠宇國圖館案」，產品規劃30至60坪，每坪單價55萬元起，總銷約60億元；國聚建設興大案，地點位在忠孝路近國光路，產品約43～56坪；坤悅文心南路新案，產品規劃40～60坪，總銷50億元。

摘自2022.05.05 工商時報