醫療集團租轉買 16.8億入手板橋大樓

郭及天         

醫療機構成為這一波商用不動產的主要買盤之一。最新實價登錄顯示，板橋新站特區旁的整棟12層菡生婦幼診所、共2,435坪，3月以總價16.8億元交易，現有房客菡生管顧問向前屋主凱峰國際興業買下自用。 　

據查，前屋主凱峰國際興業是在2013年11月以12.8億購入，持有九年後轉手，帳面獲利3.94億元。 　

台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝表示，該大樓位於中山路一段、民權路口角地，招牌醒目廣告效益大，租金每月至少380萬，加上頂樓基地台月租100萬，初估有3.4％的租金收益率，而租客以自用為目的置產，不僅累積資產，即使要出租收益頗豐，且該大樓屋齡已32年，未來有具有危老改建優勢，吸引醫療集團入手。 　

近年商用不動產成搶手貨，吸引不少醫療生技相關產業積極置產，例如台灣基督教門諾會醫療財團法人去年12月，以1.55億買下花蓮民權路「安澤天地飯店」，市場預估是為長照市場來做準備；去年3月，彰化基督教醫院以2.87億元，買下位在南投三塊厝段的大賣場和周邊土地交易，土地超過1,400坪。 　

此外，台北牙醫診所斥資1.26億元買下北市重慶南路透天店面；知名植髮診所生髮堂以9,000萬元入主北市東區店面。上櫃醫材大廠明達醫砸3.11億元，取得桃園八德大興段近1,300坪工業地，為未來發展預做布局；生產快篩試劑、血氧機的泰博科技，今年1月以3.77億元，購得新北產業園區整棟廠辦。 　

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，醫療產業需求穩定，且現金流豐沛，有高度意願來購置不動產抗通膨，資產運用「進可攻、退可守」，更具靈活性。

摘自2022.05.04工商時報