台積題材退燒 南台房市降溫

郭及天         

打炒房政策持續發威，房市交易熱區輪動快速，雖然多數區域量價同步增溫、寫下新高，不過今年第一季六都就有17個主要行政區房市交易量衰退一成以上，約占整體行政區數量近二成；其中，以台南市新市區交易量、價同步大幅衰退，過去二年頗夯的南科、台積設廠議題似已見退燒。

住商機構調查，今年第一季買賣移轉棟數衰退逾一成的行政區中，不乏各都會區的交易熱區，如台北市內湖區、中山區，新北市中和區，桃園市桃園區、楊梅區，台南市新市區以及高雄市左營區等；包括台北市內湖、新北鶯歌、桃園楊梅、台中潭子、台南新市、高雄橋頭等地衰退幅度逾三成。

其中，台南新市移轉棟數衰退幅度更高達61.8％，當地房價也從去年第一季平均單價19.4萬、下滑到今年第一季的15.7萬元，年減幅19.1％，房市量、價下滑幅度居六都主要行政區之冠。

相對於多數量縮的行政區房價近一年來仍穩定上揚，不過台北市中山區、台南市新市區則是少數房價已出現反轉的行政區，下跌幅度均逾一成，是六都極少數「量價俱跌」的行政區。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，房市受資金潮帶動價量齊揚，全台多數區域房價寫下新紀錄，加上政府接連祭出的打炒房政策，讓交易熱區輪動快速。

市場過熱、價格攀升及政府打炒房政策多少影響買方心態，擔憂買到最高點，缺乏區域話題延續熱度，其他價格更低、題材更豐富的區域竄起，使六都有近二成的行政區房市買氣下降，交易量減少逾一成。

尤其是台南新市因南科議題身價水漲船高，但價格漲勢猛，新成屋價格站上2字頭，隨著台積電話題轉向北高雄，台南市買氣減弱、高價位的物件難以吸引買方入手，然而市場普遍預期今年受惠於台積電投資持續發燙的高雄，也有橋頭、左營二個行政區交易量衰退逾三成，回歸資金熱潮前的水平。

摘自2022.04.19工商時報