海霸王整合新生報大樓 跨步

記者朱曼寧／台北報導

海霸王集團整合西門町商圈「新生報業大樓」有成，今年1月再度斥資3.54億元，一口氣無貸款買下一到四樓及地下一樓的53筆產權，面積共651.39坪。業內人士認為，該商圈成熟、建物位置漂亮，未來開發「潛利」大。

專家分析，海霸王整合該棟大樓十餘年，老牌餐飲集團擁有資金優勢，確實有打耐久戰實力，若完全整合成功，未來效益大，不管規劃飯店、商辦、商場都不錯。

統計顯示，從2018年至今，海霸王已整合至少五筆2至10坪不等的小單位交易，收購單價在35萬至38萬元之間，五筆總價1,072萬元。不過整合之路頗漫長，目前仍有部分的商場攤位，由自然人持有中。

「新生報業大樓」過去曾為力霸百貨，海霸王集團在2010年以17億元取得大部分的產權，五樓以上由集團旗下的商務飯店品牌「德立莊酒店」使用，不過地下樓層及一至四樓的商場，有部分產權零碎的小坪數商場攤位，仍由許多自然人持有，而海霸王近年積極整合。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫情重創餐飲旅遊業，一級商圈西門町首當其衝，不過，餐飲集團財力相對穩定，有打耐久戰的實力，加上雙子星大樓可望對台北西區帶來一波商業效益，若能整合成功，對餐飲集團的整體資源運用將更加有效益，也有助於未來都更改建的規劃。

張旭嵐指出，該大樓基地面積約1,000坪，使用分區為第四種商業區，建蔽率75%、容積達800%，且位於延平南路上、捷運西門站4號出口旁，緊鄰錢櫃中華新館，擁有人潮商機，再加上該樓屋齡已41年，達到危老標準，未來若整棟改建重新開發，可規劃飯店、辦公大樓或百貨商場，具有不錯的經濟效益。

第一建經研究中心副理張菱育表示，俄烏戰爭加上疫情長期影響，導致原物料上漲、國際運輸延誤，全球通膨壓力大，市場不確定因素增加，更凸顯不動產抗通膨效益。

摘自2022/04/14經濟日報