雙北商辦熱 區域單價頻創高

蔡惠芳

商辦市場夯，近期雙北市不少區域價量都再寫區域新高！其中北市內科園區西湖段，每坪成交價已超過75萬元，五期更「超車」文德段、跳漲至6字頭，北士科園區則直接站上7字頭、直逼內科，甚至汐止也「見4」；史上開發規模最大、總銷逾600億元、總樓地板面積達16萬坪的「遠雄U-TOWN」也傳出即將完銷倒數，每坪成交單價也再寫新高、站上4字頭。 　

遠雄房地產公司副總陳毅證實，「遠雄U-TOWN」第一、二期總銷規模達600億元，為史上規模最大的科技廠辦園區開發案，總戶數達1,482戶，目前銷售率已突破九成五，包括A、B、C、D棟只剩C棟尚有部分樓層，全案已完銷倒數中，進駐包括科技業、生技業及上市櫃公司近50家，美國納斯達克上市公司有5家，已形成完整的產業聚落。 　

據實價登錄資訊顯示，「遠雄U-TOWN」每坪成交價從剛開賣時的2字頭一路上漲到目前站上4字頭，刷新汐止廠辦市場最高單價紀錄。 　

另外，北士科園區第一筆完工的商辦大樓「華固創富中心」，最近也首度揭露第一批成交實價，五樓交易價格創下每坪75.43萬元的區域新高，直追台北市內科。 　

內科西湖段廠辦大樓身價傲視全台，多在每坪6到8字頭，其中「大帝國科技總部」已站上80～80.2萬元，刷新區域新高。 　

至於內湖五期近年也後來居上、超越文德段，站上每坪6字頭，包括華固建設石潭路的「智富中心大樓」每坪61萬元，到日前「長虹豐匯商業科技大樓」每坪成交價破66萬元，都持續刷新區域最高單價紀錄。 　

宏大國際資產總經理陳益盛表示，商辦市場主要以台北市為核心，近兩年上市櫃公司獲利連續改寫10年新高，去年合計稅前淨利達5兆3,481億元，也創10年新高，出口暢旺連三年奪亞洲四小龍之冠，企業需求商辦殷切，推升各區商辦價量齊揚，不少台北市中心舊商辦都已突破每坪100萬元大關；在新增供給不足之際，隨著交通改善，近年已有不少上市櫃公司從台北市遷往新北市，尤其捷運站沿線，帶動商辦外溢效應至台北市外圍及新北市。 　

陳益盛分析，早期僅板橋、新店、中和較具群聚效益，近年汐止、新莊、三重、土城快速崛起，也成為原台北企業遷移的選擇。鑑於大台北商辦面臨缺貨，接下來市場重心可望轉移焦點到北士科、中和、南港、土城等市場。 　

展望2022年市場趨勢，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，在新興科技應用增加、終端產品半導體含量提高之下，預期台灣半導體產業量能將持續擴大，尤其「投資台灣三大投資方案」確定延長實施三年至2024年底，在供應鏈分散趨勢延續下，預料將持續見到台商回台投資，2022年整體商辦、工業地產市場將維持活絡。

摘自2022.04.11工商時報