房價瘋漲 竹縣去年飆四成

實價登錄中位數揭露 六都全年勁揚5%至40% 台南、高雄、新竹市漲逾二成

記者朱曼寧／台北報導

內政部實價揭露資料顯示，統計2021年第4季含車位的成交建物中位價，六都加上新竹縣市全面上漲，較2020年同期漲幅分別達5%至40%不等，其中台南、高雄、新竹市漲幅都超過二成，新竹縣更狂，不到兩年每坪房價就站上3字頭，漲幅高達四成。

中位價是指將房地產的價格按照大小順序排列，居於中間位置的那個價格，反映出一般房價的水準。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹匯集全台平均薪資最高的科技就業族群，購買力強，2020第2季新竹縣實價登錄的中位價才站上2字頭，不到兩年時間就衝到3字頭，過去十多年幾乎沒看過房價如此飆漲。

統計資料顯示，去年第4季六都加上新竹縣市建物含車位的建物實價，相較前一年同期單價中位數都呈現上漲走勢，雙北市中位數差距相對較溫和，北市年增5.1%，新北年增8.1%，桃園年增10.2%，其他都會區房價表現則相對凌厲。

中南部房市更為火熱，台中建物含車位產品的中位價，從每坪21萬元來到每坪24.1萬元，年增14.6%，高雄從每坪17.6萬元增至21.8萬元，年增23.6%，台南從每坪15.4萬元上漲至18.7萬元，年增21.3%。

新竹縣市為房價漲勢最兇，新竹縣2020第4季每坪21.5萬元，去年第4季已來到每坪30.1萬元，年增率高達40.2%；新竹市從每坪21.7萬元增加至26.1萬元，年增20.3%。

曾敬德指出，一年房價增幅二成是相當驚人的漲幅，等於晚一年買房，房價就增加二成的自備款，顯見過去一年房價的漲幅比通膨更可怕，在飆漲快速下，購屋族才會有「現在不買，以後更貴」的恐慌心態。

房價過去一年快速上揚，曾敬德建議，購屋人可以試算看看租跟買的差距，假如扣除房貸利息支出後，還可以多還一些本金，此時購買就是個不錯的選擇。另外，因為現在可能有一波升息走勢，購屋人可以先預抓利率往上的空間，假如升到2%都不至於影響生活品質，也可以擇優購屋。

摘自2022/04/07經濟日報