預售屋紅單轉售 重稅伺候

財政部防堵炒作 研議改課較嚴格的房地合一稅 短期交易最高稅率45%

記者程士華／台北報導

預售屋紅單已禁止轉售，被查獲除了罰款，「不法」所得仍要課稅，且課稅方式將檢討趨嚴；財政部賦稅署長許慈美昨（4）日表示，轉賣紅單的不法所得，目前仍屬於財產交易所得稅，併計綜合所得額課稅，但擬將與內政部討論，改課較嚴格的房地合一稅。

若非法的紅單課稅也將趨嚴，將是繼日前財政部「重新定義」預售屋費用認定方式後，進一步的稅務精進措施。

房地合一稅2.0自去年7月1日上路，正式將預售屋納入房地合一稅課稅範圍；此外，為緊盯預售屋炒作哄抬房價，內政部更祭出禁止預售屋紅單轉讓的政策，全面圍堵房市任何可能的炒作空間。

儘管紅單交易已經禁止，但上月底內政部發動全台預售屋聯合稽查時，仍發現疑似還有紅單轉讓的個案，稽查發現紅單（購屋預約單）上有經過他人塗改的跡像，正在追查是否確實有私下交易的情形。

自從行政院宣誓打炒房後，內政部先後已發動五波預售屋聯合稽查行動，稽查發現轉售預售屋的情形，過去皆是將紅單視為財產交易所得，併入綜合所得總額。

不過房地合一稅2.0既已納入預售屋，紅單交易是否應同步視為房地交易，而非財產交易所得？目前各區國稅局見解不一，許慈美指出，目前仍暫循舊制，將轉賣紅單的不法收入，歸課綜所稅。

許慈美解釋，紅單持有人尚未與建商正式簽約，而房地合一稅則是針對換約轉售預售屋的情形課稅，因為交易階段不同，因此才有不同的課稅模式。

但「合法預售屋合約」與「非法紅單」課稅不同調，外界也質疑讓嚇阻效果打折扣。許慈美昨日坦言，既然紅單交易與預售屋交易，交易標的都是「權利」，甚至也可能是同一棟預售屋，這部分有檢討空間，近日會再找內政部討論。

從稅制上的差異來看，若歸課綜所稅，適用稅率為5%至40%；但若是課徵房地合一稅，短期持有二年內就脫手套利，將被課徵最高45%所得稅。顯然，改課房地合一稅的稅率較有嚇阻效果。

內政部官員則指出，近期聯合稽查中發現疑似紅單交易情形，已經介入且不排除裁處，對於未來紅單交易所得是否納入房地合一稅課徵範圍，尊重主管機關財政部的見解。

摘自2022/04/05經濟日報