首季商辦交易額 台中拚稱冠

蔡惠芳

重量級外商不動產顧問公司本周密集公布2022年第一季商用不動產市場季報，包括高力國際、仲量聯行和戴德梁行接力登場，市場將聚焦在大筆指標商用不動產陸續拍板成交，及台中是否躍居為首季最大贏家兩大主軸。

2022年第一季全台商用不動產市場，可望開出大紅盤；先前世邦魏理仕甫針對前二月市場概況統計，釋出市場火紅的訊息，合計商用不動產和土地成交金額已達490億元，其中建商、金融保險業為兩大買方，囊括七成金額。

尤其商用不動產，第一季表現更是活蹦亂跳，屢開紅盤，光前二月商用不動產市場成交量就超過255億元，改寫20年同期次高。其中焦點為商辦市場，中國人壽收購台北「潤泰金融大樓」及台中「豐邑A8市政核心」等辦公大樓，就豪擲152億餘元，震撼市場。

另外，第一季也出現不少整棟交易的大手筆，除中國人壽收購「豐邑A8市政核心」就斥資120.5億元之外，全球人壽買下新竹「國賓飯店」及行政大樓就斥資58億元，另外還有旭隼科技以14億元買下汐止「富鼎科技廠辦大樓」、盛弘醫藥以11.8億元收購桃園「翰品酒店」、大買家以7億元買下國泰世華位於台中中華路辦公大樓等。

市場預期第一季商用不動產市場，整體表現可圈可點。

另外第一季台中也異軍突起，躍居為當紅炸子雞，光是中壽「掃」進「豐邑A8市政核心」，就一舉推升單季商用不動產市場成效金額突破137億元，遙遙領先其他都會，可謂一案定江山。

不過，央行宣布升息1碼，恐怕會牽動未來商用不動產市場趨勢。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶分析，央行升息牽動著保險業投資不動產之年化收益率門檻，本次升息1碼，預估將使最低收益率自2.095％拉升到2.345％，勢必壓縮部分投資標的之潛在溢價空間。然由於近年來多數保險業對於預期報酬率的要求普遍高於2.345％，預料短期內壽險業不動產投資動能將保持強勁，不受此次升息的影響，並且將積極評估台北市以外的優質物件。

摘自2022.03.27工商時報