北台新建案 竹桃漲最猛

記者陳美玲、游智文／台北報導

住展雜誌統計北台灣近一年各行政區新建案房價漲幅，十大漲幅區依序是竹北、新屋、寶山、竹市北區、平鎮、中山、八德、竹市東區、蘆竹、蘇澳，多分布在桃竹地區，雙北行政區全未入榜。其中漲勢最猛烈前三名，年漲幅均破三成。

住展雜誌研發長何世昌表示，調查顯示，近期仍以桃竹等地房價漲幅較為凌厲，主要是桃竹等地建設與產業投資題材多，房價因此漲贏大台北。

不過，若央行啟動特定區域房市管制，桃竹地區列入管制的可能性也會比大台北來得高。

根據住展調查，近一年房價漲幅居冠的是竹縣的竹北市，房價由每坪29.2萬元，跳漲至40.4萬元，年漲幅高達38％。

何世昌指出，竹北房價上漲的核心圈是縣一、縣二、縣三、高鐵特定區與台科大重劃區，目前新建案成交單價約45萬元至60萬元。高鐵特定區內有一建案，2020年底初期銷售實登行情多在每坪30萬元上下，還有不少2字頭，但建商惜售慢慢賣，今年1月售出15筆，成交單價全數在48萬元以上，最高達49.9萬元，幾乎一年多時間，從2字頭一路漲到接近5字頭，恰好見證這波房市飆漲的過程。

第二名是桃園新屋，近一年單價從18.6萬元，漲到24.3萬元，年漲幅約30.9％。新屋在2021年因地價上揚與缺工等因素，新案供給量大幅減少；當市場供給不足，少數推出的新案即全面調漲售價。

新竹縣寶山鄉在台積電擴廠題材挹注下，近一年房價由每坪17萬元，飆到22.2萬元，漲幅約30％、排在第三名。即使寶山房價已經有不小的漲幅，但因基期仍低，市場預期未來仍有上升空間。

第四名是新竹市北區，雖然是竹市首府，生活機能好，且鄰近新竹兩大高價區竹北市與東區，但卻因環境較老舊、擁擠凌亂，較難獲得竹科客青睞，房價遠遠輸給竹北與東區。

何世昌分析，因竹北、東區房價實在漲得太快了，與北區的價差一度超過每坪10萬元，對購屋族來說，因此有回流到北區買房的情況，推升房價。

第五名的平鎮，近一年房價漲幅約26％，主因是跟著中壢區房價落後補漲。第六名的基隆中山區，近一年房價由一坪20.2萬元，漲至25.4萬元，年漲幅約25.7％。原因主要是高價造鎮案熱賣帶動其他建案跟漲。

                                                                                                                                                                                                                                       摘自2022/03/25 01:12:39經濟日報