土建融全面升息 2.05%起跳

朱漢崙

金融圈人士透露，中央銀行17日宣布升息1碼後，在所有企金放款中首要緊盯上土建融放款，央行官員已在非正式場合向金融業者表態：「新作土建融案的利率要拉高」。先前央行透過金檢等方式，已向金融業者傳達土建融利率至少1.8％起跳，業界人士指出，隨央行升息且授意銀行「足額反映」，未來銀行土建融新案起跳價將直接超過2％，以2.05％為地板價，建商成本勢必再增加。

其中，銀行業者評估，以大型建商所受影響最大，因為先前能拿到1.8％地板價的都是大型建商，而中小型建商的利率先前已拉高至2％以上。

至於聯貸利率是否仍以1.7％為底限，對此金融圈正高度觀望。業界人士指出，聯貸由於涉及全體產業，現階段並非央行關切重點，因此維持現有1.7％水準的可能性相當高，反而央行這次升息盯最緊的還是不動產相關的放款，包括土建融、房貸等。

金融業高層指出，土建融放款利率依照建商集團規模大小而有所不同，中小型建商的土建融案利率有不少已在2％以上，但大建商集團的行情價卻遠低於此，尤其是規模排名前五大的知名建商集團，去年利率一度還低於1.8％，也因而引發央行注意，透過金檢清查各家銀行的土建融案利率，把這些利率低於1.8％的案子「揪」出來。

金融業者指出，也正因央行去年質疑業者訂價策略，後續銀行間也樹立起「不成文、但已有一致默契」的1.8％地板價，作為金融圈彼此在土建融業務「競價」底限；在央行本次升息後，這個地板價也將同額拉高至2.05％，以免被央行關愛的眼神掃到。

至於都更危老重建等同樣引發業界激烈競爭的案子，由於關乎配合國家政策，雖然不以1.8％要求，但據悉，央行認為亦不宜有「殺破頭」的情況，因此，在行情價方面，央行屬意都更或危老重建這類政策性的土建融放款另以1.6％為起跳價。

銀行業者指出，金管會2月已全面拉高土建融的風險權數，因此土建融利率原本就應該拉高，才符合風險權數增加的風險定價精神，因此對新的土建融案來說，2％以下的貸款利率應該就此絕跡。

摘自2022.03.21工商時報