業者怨：打炒房變成打建商

蔡惠芳 

近期不少建商私下質疑和抱怨，政府口口聲聲說是要「打炒房」，但是種種新措施，幾乎都直接衝著建商而來，儼然變成「打建商」！內政部次長花敬群22日回應稱，「並不是這樣」，但如果建商有疑慮，可以持續多跟政府主管機關溝通、反應。

國家住都中心第一筆公辦都更案台北市「捷運圓山站西側公辦都更案」，22日舉辦正式開工動土典禮，代理董事長、內政部次長花敬群在典禮後，針對打炒房新五招又作出回應。

上周內政部宣布祭出限制預售屋換約等五大打炒房措施，震撼房市，也引發房地產業界質疑，大家都不歡迎炒房客，打炒房已獲得業界認同和支持，但種種打炒房措施，卻因認定炒房標準模糊而易生爭議，也似是衝著建商而來，因此被業界高度質疑：「打炒房變成打建商」！

外界質疑，針對造成民眾恐慌及市場交易不安的炒房行為，如何落實執行3年刑責？花敬群表示，因為當前的炒房行為實在太囂張，因此必須修法，修訂「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」，也因此會取得法源依據，來落實執行刑責。

但對於炒房行為，要怎麼認定、怎麼開罰？花敬群回應，會分為兩階段，第一階段是行政罰鍰，只要查證屬實，有炒作行為，就會據以開罰。至於有關3年徒刑部分，就需要由內政部、或地方政府，任何一方提出訴訟，且在經過由司法判決程序確定有炒作行為之後，才能定案，但這一個階段，要如何執行，還需要再討論。

花敬群指出，炒房行為若有實際發生，並有具體證據時，可先從既有的公平交易法等行政罰等開始，如果炒作行為還是肆意擴大，進而影響社會，甚至整體交易秩序，才會用刑法角度提告，但最終還是要由司法機關作最後認定。

至於什麼叫「炒作」有具體證據？花敬群表示，例如台中出現有人捧著千萬現金排隊搶買房、還有台南出現排隊搶紅單等，原則上這就符合行政罰的規範，如果擴大到引起社會嚴重騷動，甚至引發仿效，對社會造成危害，中央、地方都可以提起刑事訴訟。

至於內政部打炒房五大措施，什麼時候可以正式上路實施？花敬群表示，由於要修訂「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」，要看立法院修法、審議過程，估計明年1月應該是來不及正式實施。

摘自2021.12.23工商時報