興富發砸339億 買地衝第一

郭及天、蔡惠芳、曾麗芳 房市旺，大咖購買不動產頻加碼，過去幾年以富邦、南山等壽險業為最大買方，2020年以興富發集團合計購買土地等不動產339億元，擠下壽險業成為最大買方，十大買方中建商占八名。

據信義全球資產統計，2020年上市櫃公司不動產的最大買主，手筆最大的興富發339億元，遠遠超過第二名的新光人壽196億元，遠雄、華固、皇翔等建商，及日前標下北士科地上權的仁寶康舒聯盟，全年加碼不動產均逾80億元，此外，達麗、國建、華建、宏普等建商，加碼土地也都超過50億元。

信義全球資產總經理柯宏安表示，房市投資動能復甦，在企業多元布局下，土地與商用不動產市場已連續四年破2,000億元關卡，2021年更可望突破3,000億元大關，建商、壽險金融及自用買方持續成為不動產投資市場支柱，大型建商佈局趨勢明顯由北往南擴張，往中南部鎖定較有千坪大基地的成熟商圈或是新重劃區；壽險業在辦公產品釋出稀有、租金收益率提升不易下，進而轉戰台北市中心以外，如內科、或新北市、新竹等區域。

過去二年房市最大買方分別為富邦人壽與南山人壽，2021年興富發集團可望一改過去幾年由壽險業雄據不動產投資王的局面。興富發投資區域涵蓋全台各地，包括新莊副都心、桃園捷運A7站、桃園高鐵特定區、台中七期重劃區、台南及高雄等，單筆交易金額最高的是以85億元買下新莊副都心3,280坪的商業土地，投資產品除土地外也跨足商場，以23.5億元買下國產實業位於高雄的悅誠廣場五成產權。

2020年宣布加碼不動產市場的新光人壽，則為2021年最積極布局房市的壽險業者，合計總投資金額196億元，投資產品以純辦、廠辦、地上權為主，包含以93億元買下中華開發辦公大樓、以56億元買下三棟新竹萊恩廣場，以44億元權利金標下二筆北士科地上權等。

北市房價全漲 大樓、公寓創高

通膨隱憂再現，民眾購屋信心轉強，激勵台北市的大樓、公寓及小宅房價全面上漲，台北市電梯大樓每坪均價達64.30萬元、公寓45.84萬元，雙雙改寫新高，全市住宅平均房價每坪也達54.46萬元、年漲3.03％，創近七年新高。

北市地政局26日表示，最新的8月實價登錄資訊的房價，不論電梯大樓、公寓或小宅，全面攀升，平均住宅價格指數為107.95，較7月上升0.49％。

房地產業者指出，依房價上漲速度，所得有限的受薪階級恐怕愈來愈追不上。預期到年底房價，短期內多頭格局仍然確立，目前還是看不到天花板，除非對岸打過來，才會衝擊房價。

地政局公布最近一期實價登錄資訊顯示，8月交易件數995件、月增8.03％；交易總額252.57億元、月增12.65％；住宅價格指數107.95，較7月上升0.49％。

地政局指出，台北市住宅價格每坪平均來到54.46萬元，年漲2.92％，是近七年最高；其中大樓已上漲到每坪64.3萬元新高，比去年同期攀升5.25％；公寓每坪平均45.84萬元，刷新歷年新高，比2020年同期成長5.21％；小宅約65.25萬元，年增1.51％，為四年最高點，呈現所有產品全面上漲的局面。

地政局指出，觀察月線、季線及半年線趨勢，全市、大樓、公寓及小宅價格皆呈走升。

調查顯示，台北市12個行政區中，中山區（41.06億元）、內湖區（35.76億元）、大安區（29.69億元）位居前三強，總額最少的是萬華區、僅10.01億元，總額最高的中山區與最低的萬華區，相差約3.1倍。

國泰建設觀察近期房市指出，近一年來全台房市呈現價漲量盤整結構，年中受疫情進入三級警戒影響，觀察第二季全台成交量受到疫情影響有相當的修正，但目前已回升至正常水準；房價部分，自2013年高檔修正後，2016年起逐季盤整中，即使今年受到疫情干擾，價格仍維持向上態勢。

在近期各項成本增長帶動房價上漲的預期心理下，消費者購屋信心轉強，成交量動能的變化，為房市能否持續榮景的關鍵。

台中ATT商場 延至明年1月開標

中台灣房產界矚目的烏日區原「ATT購物商場」約1.5萬坪土地標售案，受惠近年大型土地交易熱絡，目前已有壽險集團、上市建商、物流業等五組人馬領取標單，競爭激烈。不過原訂26日開標的計畫，因故順延至2022年1月21日開標。

吸引力集團所有的台中市烏日區「ATT購物商場」土地標售案，總面積廣達15,290坪，土地鄰近捷運烏日站與台鐵新烏日站及高鐵台中站，周邊交通便利，業界私下推估，底標應在40億～50億元之間。

受委標售「ATT購物商場」土地的普華國際不動產總經理田揚名指出，本案鄰近三鐵，交通便利，約1.53萬坪大面積土地可供零售業、休閒服務業、娛樂服務業、金融保險及不動產業等商業使用。不過，投標業者一旦得標，土地加上硬體建設，總投資額動輒逾百億，除非是資金雄厚的壽險集團，否則都會需要向銀行辦理融資貸款，但需要時間諮詢與辦理。

此外，廣三崇光百貨集團日前已與交通部鐵道局完成簽約，要在高鐵台中站前打造總營業面積高達10.6萬坪、全台灣營業面積最大的「高鐵娛樂購物城」！本案屬於購物專用區土地，未來只能作為商業用途，據悉有意投標的業者正在評估，未來烏日區將有「高鐵娛樂購物城」，是否還要再投資一座購物中心？

本案屬於台中稀有的大面積逾萬坪土地，具備投資置產效益，可望成為壽險集團、大型建商競逐的熱門標的。

摘自2021.11.27工商時報