台中摩鐵 躍房市交易熱區

曾麗芳／台中報導

　台中房市買氣夯，但最夯的不動產，可能不是豪宅、也不是小宅，而是地點佳、地坪大、產權單純的汽車旅館！根據最新統計資料，自去年7月至今年10月中為止，台中至少出現11筆指標性摩鐵相關交易案，總成交金額近180億元、總地坪直逼一萬坪，交易情況可謂空前熱絡！而11筆摩鐵交易案中，就有四案坐落於七期新市政中心，七期堪稱是台中摩鐵交易的首席熱區。

　根據台中市不動產相關單位最新調查，台中市汽車旅館近期成交案例就是，鄰近國立公共資訊圖書館附近、位於南區復興路三段的「愛之船」汽車旅館及周邊房地，由鉅泰建設10月19日砸下約6.5億元、買下934坪建地＋218坪路地，為台中再添一樁指標摩鐵交易案。

　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，近幾年台中摩鐵交易量升溫，一來是大環境有三大因素催動，二來摩鐵本身也有三大優勢，在「3+3」的綜效作用下，促使摩鐵交易潮湧現。

　在大環境方面，首要關鍵就是「素地難尋」！台中市中心精華區土地開發幾乎都接近飽和，由於素地稀缺，投資人便將購地目光轉向汽車旅館；其次是「危老盛行」，許多摩鐵帶有屋齡逾30年的地上物，例如鉅泰建設買下的「愛之船」汽車旅館，就附帶多棟高齡建物，可爭取危老重建獎勵、擴大開發效益。

　第三則是「疫情催化」。疫情期間，旅宿產業營運大受衝擊，讓不少汽車旅館業者萌生退場念頭，地主也順勢獲利了結，因此近幾年市場上釋出的物件較以往多，對投資人來說，是趁勢進場的好時機。自去年下半年以來，幾乎每個月都傳出摩鐵易主的消息，交易情況遠較過去更為熱絡。

　除了大環境使然外，被建商、投資人相中的摩鐵，本身也具備「地坪廣大、產權單純、地段出色」等三大優勢，使摩鐵躍居不動產市場的寵兒。觀察台中這11筆汽車旅館相關交易，地坪都在500坪以上，且地勢完整有利規劃；再者，比起一般公寓大樓，摩鐵地主結構相對單純，產權整合較容易，對建商而言更能掌握開發時效。最典型的案例，就是西屯區七期市政中心，近兩年11筆摩鐵交易案中，包括「沙夏」、「樺品居」、「沐夏」及「波特曼」等四案坐落在七期精華區段，分別被興富發、聯聚、遠雄等重量級建商購入伺機開發，七期堪稱是台中汽車旅館交易熱區。

摘自20211026工商時報