台中水湳地王標售 挑戰3高

蔡惠芳

又見重磅級百億土地標售案登場！號稱台中市水湳經貿園區「地王」的文商段2,987坪土地，18日宣布年底12月28日正式開標，標售底價高達113.5億元，將同時挑戰中台灣標售底價、每坪單價、容積單價的史上三新高紀錄。負責辦理標售作業的世邦魏理仕指出，若成功脫標，未來開發後每坪售價將有機會追上台北。

世邦魏理仕18日公告公開招標的台中市水湳文商段土地標售案，是由台中幾位私地主所委託，面積2,986.96坪，底價達113.5億元，換算每坪標售底價約380萬元，已超越水湳先前區域最高單價的280萬元，標售案單價可以說是三級跳。

依容積率500％計算，未來容積單價將達76萬元，由於這塊地已取得建照，加進容積移入後，可建容積逼近800％，依此推算容積單價，也高達47.5萬元。

業者私下透露，這次重磅級的水湳土地標售案，無異將同時挑戰區域最高土地總價、每坪單價、容積單價的三新高紀錄。對此，世邦魏理仕對於標售案信心滿滿。

世邦魏理仕董事總經理朱幸兒表示，這塊水湳中央公園第一排文商段土地，位於20米經貿五路，是水湳最有價值的區位，建築高度限制為本區最高可達160米，依地段位置、大面積土地，搭配創新設計及高品質施工，勢必能打造出理想之作。

朱幸兒表示，近年台中已躍居為各大建商的兵家必爭之地，紛紛卡位，包括國泰建設、大陸建設、遠雄、興富發等大型建商，以及最新進駐的皇翔建設，甫於10月6日豪擲77.5888億元買下台中2,895坪土地，每坪成交價約268萬元，成功「插旗」台中，預計未來朝向頂級辦公大樓來開發。

朱幸兒表示，另外總太地產集團也在水湳中央公園第一排持有二筆土地，由於看好水湳經貿園區發展，9月13日再度加碼以27.5億元，買下中央公園附近1,936坪土地，每坪平均成交約142萬元。

世邦魏理仕統計，近期土地市場炙手可熱，今年第三季土地成交金額已刷新紀錄，來到最高金額929.7億元，次高為2020年第一季的926億元；其中，台中市為今年第三季六都土地成交量之冠，今年第四季10月的一開始，台中大型土地交易金額已達百億，可見投資人持續看好台中市場。

摘自2021.10.19工商時報