台中飯店要浴火重生　霸氣付年租1440萬「整修不營業」

記者陳筱惠／台中報導

台中今年最高租金現身，由西區的「豪爵大飯店」以月租120萬元、年收租1440萬元拿下，而豪收千萬租金的房東「永芳資產管理有限公司」其實是自己人。有趣的是，該飯店公告「預計裝修期間為110年8月14號到111年8月15號」，等於年付千萬租金，卻僅拿來整修、無法營利。

據悉，「豪爵大飯店」原與海霸王集團旗下的「城市商旅」合作，以物美價廉的優勢為消費者熟悉，不過2019年7月雙方停止加盟，「豪爵大飯店」台中館同年9月重新亮相。

根據租賃紀錄，該建物全棟8層樓，共有101間房，建物面積1213.66坪，換算下來，每坪租金落在988元，21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興評估，扣除1間房的當做辦公室，100間房，每間月租金1.2萬元來計算，與周邊月租套房1.3~1.5萬元的價碼，相差不多，行情合理。

該飯店地點距離台中知名景點審計新村、草悟道、研武場都接近。（圖／記者陳筱惠攝）

經查，「豪爵大飯店台中館」負責人黃瑞容，同時在台北市中山區也經營「豪爵大飯店台北館」，同時也是「永芳資產管理有限公司」負責人，而位於五權路的台中館早在2013年就被永芳購入，在地仲介推估，當初購入金額落在3億元上下。

不過令人驚訝的是，實價登錄顯示該飯店7月承租，隨即在8月9日發布公告「因疫情影響，近日國人較少出門，觀光旅遊業將面臨浴火重生從零開始的挑戰，我們也決定趁此時期重新裝潢，預計裝修期間為110年8月14日到111年8月15日，期待我們的內部、外觀全新改善後，用嶄新面貌與舊友新知見面。」

換句話說，剛租賃年租金1140萬元就豪砸在為期1年的裝修期中，無法創造任何效應，對此，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，一般售後回租，大多是「先售後租」，也就是將不動產轉賣後，再向新買家整棟租下持續經營，比如富邦人壽買下王朝大飯店，就是採售後回租的案例。這種模式一來可藉由附帶租金收益，增加買方的購買意願；二來也不影響的飯店營運，還能解決賣方在資金上的需求。

由於該飯店位於遊客眾多的美術館特區，疫情降溫後，有可能因報復性出遊受惠，因此若採售後回租，的確可作為兼顧短期資金需求與經營上的靈活性。

摘自2021.10.04 ETtoday房產雲