中石化亞灣區2土地標出 處分利益5.8億

彭暄貽

中石化(1314)公開標售位在高雄亞洲新灣區（簡稱亞灣區）兩筆土地18日開標；其中特貿六土地順利標出，土地起標價20.58億元，最終以23.8億元拍出，溢價率為15.6％，預計處分利益約5.8億元。另一筆憲德段土地，因為已規劃建造純住宅，土地連同案子一起標售，價格偏高，原本開價6.82億元，但結果並未脫標。

中石化表示，此次標售案取得的金額，將用來充實公司營運資金；除標脫的一筆土地為公司帶來業外進補，更重要的是這象徵高雄舊廠土地活化正式動起來，未來利益可期。此次標售後，中石化在亞灣區仍有近4.6萬坪土地，都是方正及完整大面積，有利未來整體開發規劃。

由於高雄市政府已將亞灣區列為開發重點，中石化規劃，亞灣區近4.6萬坪土地短中期可能先出租給大型廠商進駐，結合鄰近商場、建設、交通等，帶動周邊產業發展，長期則不排除處分或自行開發。

此外，中石化還將與旗下全資子公司鼎越開發攜手進行苗栗頭份1888.27坪土地之合建分售案；地主權益比例為20％。初步規劃採預售方式，建造透天店面結合公寓大樓之集合住宅，擬於2022年底開工，預計2024年落成。

中石化近年推動「石化」與「土地開發」雙主軸發展。石化事業積極轉型特化領域，頭份精細化工廠在年初動土興建，生產項目包含OPP下游光學衍生物、二元醇系列單體、多用途尼龍，有助切入光學高端應用市場、應用於塗料關鍵添加劑等，並可結合自有聚合技術，廣泛應用於共聚酯產品，拓展更豐富及多元的下游產品線，展現CPL供應鏈垂直整合成果，為營運增添量能。

摘自 2021.08.18工商時報