華固智富中心 三商美邦34億打包

蔡惠芳   

疫情降級、商用不動產市場火力全開，台北市內湖最新完工落成的「華固智富中心」，18日開出大紅盤，三商美邦人壽以總價34億元，整棟「掃」走，換算每坪成交單價達61萬元，創下內湖石潭整棟辦公大樓成交的先例，也躋身2021年商用不動產第五高成交手筆。

疫情才降級，商用不動產市場蠢蠢欲動，華固建設最新完工的「華固智富中心」大樓18日順利成交，三商美邦人壽以總價34億元，整棟打包。這是繼新光人壽以92.89億元買下「中華開發大樓」、新光人壽56.4億元買下「萊恩廣場」、景碩科技44.85億元買下「勝華科技楊梅大幼獅廠」、國美建設和濟盟建設以39.29億元買下「福音大樓」之後，今年再度出現的最大手筆整棟大樓成交案例。

華固總經理洪嘉昇表示，「華固智富中心」位於內湖區石潭路56、58、60及62號，占地面積961.77坪，建物包括辦公室44戶、停車位132個，合計共6,016.58坪，交易總價達34億元，換算每坪成交價約61萬元，「這個價格，三商美邦人壽買很漂亮！」住宅已都每坪90幾萬以上。洪嘉昇表示，「華固智富中心」被三商美邦整棟收購，這是華固歷年來第六家壽險和金控購買整棟大樓。不過由於造價不低，華固此次出售整棟大樓，毛利率約20～25％，目前已辦理完產權總登，預計9月底～10月初可望交屋入帳。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，近年受惠台商回流、擴廠，加上企業辦公室全面大升級，自用型買家進入辦公、廠辦市場相當熱絡，交易動能強勁，尤其今年以來成交單價屢創區域新高，商用不動產市場也屢開紅盤；以同樣也是18日拍板成交的「新生世界貿易大樓」來說，建新國際和子公司中科國際物流以4.85億元買下12樓約466坪辦公室，每坪單價更創下110萬元紀錄，都有明顯的漲幅。

丁玟甄表示，至於三商美邦砸下34億元買下「華固智富中心」整棟大樓，每坪單價也創區域新高，開出紅盤，更為商用不動產市場注入一針強心劑。

 摘自2021.08.19 工商時報