基泰忠孝大樓 開價逾百億求售

蔡惠芳

「基泰忠孝」大樓將於10月18日公開標售，底價不公開，據悉底價至少百億，為2021年規模最大的不動產標售案。圖／蔡惠芳

未來的新國門-「台北雙子星」大樓開發案正積極請照中，而位於對面新完工的「基泰忠孝」大樓卻傳出將對外公開標售。基泰建設招標須知顯示，該案設有標售總底價但不公開，預計10月18日開標；消息指出，此案先前已在市場開價120～130億元待價而沽，若順利成交，可望是2021年金額最大的一筆標售案。

根據基泰建設官網最新招標資料顯示，「基泰忠孝」位於忠孝西路一段78號、80號、82號，地上37樓、地下6層，基地448.305坪，樓層面積7,224.08坪，包括停車位的產權面積共8,203坪。「基泰忠孝」標售保證金為15億元，並註明一律採「通信方式」投標、不接受親送，信箱開啟時間為10月18日上午9時，逾前揭信箱開啟時間始寄達者無效。

招標資料顯示，該大樓頂樓三個樓層規劃為豪景屋頂觀星樓，36～37樓為一般事務所，4～35樓分別規劃有兩個品牌旅館及旅館大廳、商務辦公室等，1～3樓則為挑高5-6米金融保險、一般零售業。據了解， 目前所有樓層中已100％出租約有16個樓層，且傳出國際知名飯店集團IHG將進駐設立「台北火車站逸衡酒店」。

基泰建設在2007年以總價約17.26億、每坪385萬元買進此筆土地，並在2012年以32億轉手給基泰100％持股的京匯、君匯兩家開發公司，也產生帳上未實現土地處分利益10.5億元。由於近幾年來基泰建設一直強調「基泰忠孝」初期將只租不售，待滿租或達一定營運績效和租金收益率時再全棟出售，但如今尚未滿租即對外招標，其中轉折令人好奇。

高力國際董事總經理劉學龍表示，北車商圈鮮有新辦公大樓問世，「基泰忠孝」為難得的新供給，不過若以每坪合理月租2,600～2,800元反推市場傳出的120～130億求售價、每坪約160萬元，未來租金報酬率恐不到2％，除非企業自用，否則這個價格若要吸引金融壽險、大型買家出手，頗具挑戰性。

宏大國際資產總經理陳益盛分析，該大樓保證金就定在15億，回推底價可能落在150億元，不過若能創造每坪月租3,000元、符合2.5％的投報率，將有機會推升資產身價到百億以上，挑戰西區最高總價、最高單價「辦公樓王」地位。他指出，這個國門地點做飯店最好，但依目前時機，飯店不易拉高投報率，要吸引壽險業或大型私募基金會有點勉強，建議業主不妨可分層銷售，不必堅持整棟標售。

 摘自2021.07.29 工商時報