泰豐中壢廠標售 底價破百億

袁延壽, 蔡惠芳 

泰豐輪胎中壢資產將採股權處分模式，委託世邦魏理仕公開標售。圖／業者提供

泰豐處分中壢廠案底價正式揭曉，泰豐董事會22日決議，將以透過公開標售二家100％持有子公司泰鑫建設、泰誠開發，也就是持有中壢廠二家企業全部股權的方式，處分中壢廠土地資產，標售底價也從原先市場預估的60多億元、大幅拉高至100.44億元。

針對泰豐定出公開標售中壢廠底價，身為市場派、也是南港輪胎在泰豐法人代表董事趙國帥表示，由於泰豐這次公開標售的內容，並沒有任何排他條款，因此，南港不排除將參與這次的公開標售。

泰豐輪胎中壢資產將採股權處分模式進行脫手，世邦魏理仕22日正式接受委託，將以底價100.44億元，於8月18日公開標售其所持有泰誠開發及泰鑫建設100％股權，上述兩家公司最主要資產，即中壢廠住宅區土地近2萬7千坪，及工商綜合區土地逾1萬7千坪，合計總土地面積逾4.4萬坪資產。其中，泰誠開發公開標售底價為56.50億元；泰鑫建設公開標售底價為43.94億元。

泰豐指出，公司是依「取得或處分資產處理程序」，委託三家專業不動產鑑價機構，對泰鑫建設所有之工商綜合區土地、以及泰誠開發進行鑑價並出具正式報告之後，再以此三家土地鑑定價值較高的二家鑑價報告，提供給所委託的三家專業股權鑑價機構，作為出具股權鑑價報告的參考依據。

針對泰豐定出公開標售中壢廠底價，趙國帥表示，市場派從頭到尾都強調，泰豐出售中壢廠的決定是「不合法」，泰豐出售中壢廠的決定，根本不具正當性、合理性，時機點也不對。

但對於泰豐董事會的決議，趙國帥強調，公司派在董事會有絕對的優勢，市場派雖不同意，對此決議根本「無力回天」，在無法挽回此決議下，泰豐22日定出的公開標售底價已超過百億元，這點印證了當初市場派對公司所定的底價過低的質疑。

由於泰豐這次公開標售的內容，並沒有任何排他條款，因此，趙國帥表示，南港不排除將參與這次的公開標售。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，此次中壢廠標售案，除位處中壢區最佳核心地段外，並臨近泰豐公園綠地及內壢交流道，兼享中原大學商圈便利繁榮機能及便捷快速的交通。且本案基地面積廣大遼闊，未來必然可開發興建出中壢地區最具代表性的大型指標個案，也預期此次各大建商及投資機構，將競逐此珍貴稀缺的絕版土地。

摘自2021.07.23 工商時報