北市蛋黃區大樓 溢價52％標脫

記者趙翊君、陳美玲／台北報導疫情

台北市汀州路三段「福音大樓」以39.29億元標售，溢價率52%。世邦魏理仕／提供

疫情疑慮未歇，但不阻擾投資人進場備貨的腳步，位於台北市汀州路三段「福音大樓」房地標售案昨（13）日開標，底價25.8億元，換算每坪土地價格約324萬元；國美建設、濟盟建設共同以約39.29億元得標，換算每坪土地價格約493.1萬元，溢價率約52%擊退競爭者。

負責此標售案的CBRE世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，由於此案屬於市場罕見的極品物件，加上台北市中心土地稀缺，以及著眼未來重新開發價值，昨日開標有九組標單，數十億元級標案能有此熱況並不多見；從最終結果來看，雖然疫情疑慮未歇，但投資人對市場信心並未受阻，進場備貨腳步反更顯積極明快。

 「福音大樓」房地案位處台北市正核心區域，此次標售標的除包含台北市罕見的796.75坪大面積土地外，尚包含地上建物福音大樓總面積約3,376坪，該基地使用分區為第三種住宅區，是吸引開發商及大型財團搶進的稀有土地。

住展雜誌研發長何世昌分析，該案基地方正、三面臨路，地上建物已達危老、都更的申請屋齡，因此全案擁有都更、危老改建效益；以該案原建築容積來看，若是走危老改建，光是時程加上規模獎勵可達1.4倍，都更最高更可拿到1.5倍容積，未來推案價就要看得標建商走的更新模式，不過可以確定的是，全案若規劃豪宅的話，每坪推案價勢必破100萬元。

近年台北市土地稀缺，且自2009年10月20日起，500坪以上的國有非公用土地不再辦理標售，因此市場上少有500坪以上的土地釋出。

財政部國產署於今年3月標售兩筆台大旁住宅地，皆吸引多組建商搶標，分別由新潤建設以24.22億元、綺華建設以13.6億元得標，推估未來房價更有機會挑戰每坪130萬元。

展望後市，根據CBRE世邦魏理仕統計，今年第2季商用不動產及土地總成交金額逾918億元，是歷史同期第三高紀錄，顯示台灣不動產投資市場交易仍然維持熱絡，即使在疫情升溫後，大多數交易案都如期進行，許多法人投資人對於不動產投資的態度積極看待。

摘自2021-07-14  經濟日報