微解封首日 商辦市場開紅盤

蔡惠芳 

台北市「福音大樓」被國美建設、濟盟建設以39.29億元得標。圖／世邦魏理仕提供

國美建設及賈永婕夫婿的濟盟建設共同以39.29億、溢價52％標得汀州路福音大樓

台北市公館汀州路「福音大樓」13日以底價25.8億元公開標售，吸引9組人馬投標，結果由「豪宅建商」盧家的國美建設、和「防疫女神」賈永婕老公王兆杰的濟盟建設，以39.29億元成功得標，開出「微解封」第一天後，商用不動產市場的第一個紅盤。

北市稀有蛋黃區

疫情持續之際，但並未干擾建商搶進蛋黃區卡位的腳步，由世邦魏理仕獨家代理，位於台北市汀州路三段「福音大樓」房地標售案，土地面積796.75坪，建物面積3,376坪，13日正式開標，由國美建設、濟盟建設共同投標人以39.29億元的價格得標，換算每坪土地價格約493.1萬元，溢價率約52％。

國美建設為知名一線「豪宅建商」，「華爾道夫」、「敦南樞苑」都是經典代表作；至於濟盟建設，董事長則為德杰建設創辦人王明德的獨子王兆杰，也是「防疫女神」藝人賈永捷的老公，股本4億元，公司登記和德杰建設為同個地址。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，「福音大樓」標售案自5月公開時，便接獲不少投資人詢問，又以壽險公司、建商最為積極，領標組數多達36組，創下世邦魏理仕辦理不動產公開標售以來新高。

重新開發價值可期

朱幸兒表示，「福音大樓」一案為市場罕見的極品物件，加上台北市中心土地稀缺、未來重新開發價值可期，因此吸引9組標單投遞，數十億元級標案能有此盛況，可謂久違、精采。由標售成績觀察，雖然疫情疑慮未歇，但投資人對市場信心並未受阻。

「福音大樓」位於台北市汀州路三段，為地上六樓、地下二層、屋齡34年建物，兼具危老重建和都更題材；使用分區為住三，土地產權為財團法人台灣基督教協同會擁有，起造人為財團法人台灣省基督教馬里遜協會、財團法人基督教中華福音神學基金會、財團法人台灣基督教協同會等，目前進駐有馬里遜美國學校（台北伯大尼美國學校）及中華基督教長老會台北信友堂。

依國美建設和濟盟建設的決標價39.29億元、每坪達493.1萬元計，容積單價高達219萬元，未來若推出豪宅銷售，坪價將不容小覷。

展望後市，世邦魏理仕統計今年商用不動產和土地第二季總計成交918億元，刷新歷史同期第三高紀錄，顯示不動產市場持續熱絡，即使疫情升溫，多數交易案仍如期進行，許多法人投資人對於不動產市場仍積極卡位。

摘自2021.07.14 工商時報