6月房市來客、成交 史上最冷清

蔡惠芳 

疫情衝擊，民眾暫緩賞屋與購屋計畫，但業者堅守房價，樂觀估下半年解封、遞延性買盤出籠後，房市有機會倒吃甘蔗。圖／本報資料照片

疫情三級警戒讓房市拉警報，6月住展房市風向球亮出15個月以來第一顆藍色燈，且來客量、成交量雙雙跌破歷史紀錄；不過，儘管買氣停頓，業者還是堅守房價，頂多「微讓利」，樂觀估下半年解封、遞延性買盤出籠後，房市有機會倒吃甘蔗。

最新出爐的6月住展風向球，分數重挫到29.7分，已連續三個月下滑，並罕見亮出藍燈，中止連續15顆黃藍燈。根據統計，風向球六大指標中，新成屋戶數、待售建案數的分數持平；預售屋推案量、議價率、來客組數與成交組數等四項同步下滑。

住展雜誌研發長何世昌表示，由於6月全台進入三級警戒，導致房市急轉直下，尤以最受關注的來人組數銳減最劇烈，指標案每週平均只有8.8組，比前一月銳減18.7組，更創下住展風向球統計以來最低值，比2003年SARS、金融海嘯等前幾波低點還更低。另在成交組數方面，單週平均僅0.9組，換言之一個星期成交不到1戶，顯示市況之慘澹。

在本土疫情爆發下，多數建商暫緩推出新案，6月預售屋推案量不到3百億元，新釋出的成屋案則低於1百戶，但整體議價率微幅增加約0.5個百分點。何世昌分析，6月議價率增加部份是少數建案價格「微讓利」，但並未出現降價2％、3％的情況，而是「去尾數可以，芭樂價免談」；另一個原因則與降價無關，主要是不少建案開價普遍拉高，而成交價漲幅低於開價漲幅所致。也因此，6月議價率增加，無法與全面降價畫上等號。

何世昌指出，6月房市不佳的原因，第一是疫情所衝擊，民眾暫緩賞屋與購屋計畫；其次，買方期待大降價落空，不少建案表示近期出芭樂價的客戶變多，短期內成交量衝不出來；另外，業者反應略慢，超過八成新案仍維持銷售現場接待客戶模式，並未提供線上看屋、視訊帶看等遠距服務，難以滿足疫情時代下的變化。

不過，因疫情暫時緩和，且國人恐慌期已過，預料7月市況將回溫，多頭格局不變；若7月12日微解封後遞延性買盤順利出籠，預期房市可望倒吃甘蔗。

摘自2021.07.09 工商時報