房市疫立不搖 逾半國人不悲觀

郭及天, 蔡惠芳 

信義房屋發布第三季購屋意向調查顯示，近十餘年來房市五大黑天鵝中，此波疫情對房市信心衝擊最小，看跌未來房價比例為47％、季增11個百分點，但遠低於房地合一稅發酵、金融海嘯、奢侈稅實施、去年疫情首次爆發時，上述4次看跌房價比例均在65％以上。信義房屋指出，此次買方心態雖轉趨保守，但不到悲觀的水準。

過去十餘年來因政經環境或房市政策等外在因素變動，出現過五次房市信心急跌的「黑天鵝」，其中，衝擊最大的為2015年第三季時房地合一稅發酵，當時看跌房價比例高達75％，另2008年金融海嘯時則為74％看跌；而此次調查若相較去年第一季疫情剛爆發時的67％看跌、9％看漲，本季僅47％看跌、18％看漲，悲觀氣息相對不濃厚。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，相對於過往幾次重大利空事件如金融海嘯、房地合一稅實施，市場信心轉空而使房價出現一波修正，買方心態多為「不敢買」，此次疫情則是「想買的不少，但多因無法看屋而不能買」明顯不同。

調查顯示，看壞房價的比例，由上一季的36％增加到47％，看漲的比例從27％下滑到18％，過去重大的突發性單一事件，都會造成當季看壞的比例大增，不過若是事件能受控淡化，又會回到之前的正常水準。

回顧去年第一季疫情初次爆發且台股重挫時，有高達67％民眾看跌房價，不過現今看跌房價約47％，反應市場情緒從先前的樂觀轉趨保守，若疫情狀況能夠逐漸受控，市場交易狀況也可望逐漸恢復穩定。

調查民眾重新開始看屋購屋的時機，38％表示受疫情影響有限、持續看屋中，22％表示三級管制解除後，7％表示確診人數降低後，15％選擇打完疫苗更安全後。至於疫情對購屋預算的影響，有35％表示不受疫情影響，28％表示略受影響、約19％受影響、18％大受影響。

摘自2021.06.30工商時報