台中建商加碼獵地 14期最夯

曾麗芳 

無畏疫情嚴峻，建商持續加碼台中購地卡位！其中，寶佳集團旗下的和發建設，6月初以總價15.32億、每坪85萬元買進北屯區14期重劃區逾1,800坪土地；另外寶佳旗下的泓瑞建設，6月中也以每坪80萬購入東區9期約600坪「商二」土地，兩筆土地單價均創下區域新高。 　

和發建設新購入的14期「仁平段」土地，面積達1,846.74坪，位於梅川東路與松竹路三段口，土地使用分區屬「住1-1」，同業私下推估，若以每坪85萬元的土地推案，加上營造成本節節高漲，未來住宅大樓產品每坪開價將上看5字頭。 　

事實上，建商這波購地熱潮，以尚未開發即擁有公園綠地、完整學區與生活機能條件的14期重劃區最熱門，而位於14期西南側的「仁平段」更是集寵愛於一身，單是今年上半年就有和發、豐境、大城、承恩等建商，合計砸下近30億銀彈搶地，帶動「仁平段」地價水漲船高。根據實價登錄資料，107～108年間「仁平段」土地每坪均價為38.99萬元，109～110年攀升到63.63萬，兩年來土地漲幅逾6成，且每坪單價70萬以上的土地交易案就有7筆。 　

房仲業者指出，14期住宅區土地使用分區皆為「住1-1」，基本容積率僅140％，每坪成交單價85萬看似不貴，但開發成本甚至不輸七期土地，若以地價、容積率及成本來推估，未來14期住宅大樓產品，每坪主力價格落在45至50萬元，加上5年內還有漢神洲際娛樂商城、台中巨蛋、環球購物中心等大型商場加持，房地漲勢可期。 　

建商尤其看好14期「仁平段」的開發潛力，因該區緊鄰成熟的11期商圈，更擁有水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和在內等公園串連起的兩萬坪綠帶，吸引北屯區換屋族目光，而和發建設願意出高價購地，反映了市場對該區域的期待。今年下半年，「仁平段」預計進場新建案以雙橡園開發與國泰建設最受矚目，每坪開價「坐4望5」；另包括精銳、磐興、順天、元鈞、瑞恩、創健、大城、豐境等建商也都於「仁平段」蓄勢待發，預料疫後14期將成為台中新推案主戰場之一。

摘自2021.06.17工商時報